388 Rue VIRÉOS · Lévis
Valeur estimée
615 300 $
Unifamiliale · 4 414 $/m² · 139,4 m² · constr. 2007 · terrain 609,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,6 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 800 $
Rôle antérieur 418 300 $ +10.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
437701066200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 200 $
Valeur bâtiment
270 600 $
Rôle antérieur
418 300 $
ID provincial
25213437701066200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 825
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 82 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1005, rue du Butor, Lévis 2026-08-07 · 247 m · Vendu 630 000 $ (4 375 $/m²) 144 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 062 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 588 438 $ Poids 96 % |
| 2 | 846, rue Butor, Lévis 2026-06-26 · 207 m · Vendu 569 900 $ (4 259 $/m²) 133,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 186 $ · Ajust. superficie +11 926 $ · Ajust. âge −37 043 $ | 551 969 $ Poids 95 % |
| 3 | 396, rue des Harfangs, Lévis 2026-03-25 · 74 m · Vendu 655 000 $ (4 361 $/m²) 150,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie −23 549 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 678 199 $ Poids 87 % |
| 4 | 383, rue des Viréos, Lévis 2025-11-28 · 51 m · Vendu 585 000 $ (4 524 $/m²) 129,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +22 848 $ · Ajust. âge +0 $ | 661 991 $ Poids 80 % |
| 5 | 260, rue Monique-Corriveau, Lévis 2026-03-23 · 597 m · Vendu 630 000 $ (4 740 $/m²) 132,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +15 406 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 721 869 $ Poids 79 % |
| 6 | 295, rue Françoise-Loranger, Lévis 2026-06-02 · 703 m · Vendu 615 000 $ (4 322 $/m²) 142,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −6 267 $ · Ajust. âge +27 675 $ | 644 163 $ Poids 79 % |
| 7 | 364, chemin Forestier, Lévis 2025-12-19 · 381 m · Vendu 475 000 $ (3 631 $/m²) 130,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +15 615 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 580 267 $ Poids 78 % |
| 8 | 296, rue Françoise-Loranger, Lévis 2026-04-30 · 717 m · Vendu 618 000 $ (4 436 $/m²) 139,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +25 090 $ · Ajust. superficie +222 $ · Ajust. âge +27 810 $ | 671 122 $ Poids 77 % |
| 9 | 944, rue Butor, Lévis 2025-09-05 · 184 m · Vendu 500 000 $ (3 618 $/m²) 138,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +2 171 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 518 502 $ Poids 77 % |
| 10 | 297, rue Marie-Claire-Daveluy, Lévis 2026-04-30 · 735 m · Vendu 680 000 $ (4 868 $/m²) 139,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −730 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 720 477 $ Poids 77 % |
| 11 | 341, rue des Sizerins, Lévis 2025-12-17 · 244 m · Vendu 575 000 $ (3 793 $/m²) 151,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −23 137 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 611 514 $ Poids 76 % |
| 12 | 434, rue Simonne-Monet-Chartrand, Lévis 2026-07-22 · 436 m · Vendu 615 000 $ (3 978 $/m²) 154,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 233 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 597 067 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.