384 Rue VIRÉOS · Lévis
Valeur estimée
665 300 $
Unifamiliale · 4 205 $/m² · 158,2 m² · constr. 2007 · terrain 609,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,6 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 800 $
Rôle antérieur 441 200 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
437701256900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 200 $
Valeur bâtiment
297 600 $
Rôle antérieur
441 200 $
ID provincial
25213437701256900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 800
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 86 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 392, rue des Viréos, Lévis 2026-08-03 · 40 m · Vendu 685 000 $ (4 187 $/m²) 163,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 305 $ · Ajust. âge +0 $ | 673 695 $ Poids 98 % |
| 2 | 396, rue des Harfangs, Lévis 2026-03-25 · 83 m · Vendu 655 000 $ (4 361 $/m²) 150,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +17 443 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 719 191 $ Poids 91 % |
| 3 | 434, rue Simonne-Monet-Chartrand, Lévis 2026-07-22 · 425 m · Vendu 615 000 $ (3 978 $/m²) 154,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 160 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 634 460 $ Poids 91 % |
| 4 | 1005, rue du Butor, Lévis 2026-08-07 · 267 m · Vendu 630 000 $ (4 375 $/m²) 144 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 062 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 629 563 $ Poids 85 % |
| 5 | 411, rue Simonne-Monet-Chartrand, Lévis 2026-06-30 · 561 m · Vendu 668 775 $ (4 391 $/m²) 152,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 433 $ · Ajust. superficie +12 954 $ · Ajust. âge +13 376 $ | 703 537 $ Poids 84 % |
| 6 | 341, rue des Sizerins, Lévis 2025-12-17 · 224 m · Vendu 575 000 $ (3 793 $/m²) 151,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +12 516 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 647 167 $ Poids 84 % |
| 7 | 301, rue des Roitelets, Lévis 2026-01-07 · 423 m · Vendu 550 000 $ (3 537 $/m²) 155,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +4 775 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 644 178 $ Poids 83 % |
| 8 | 403, rue Simonne-Monet-Chartrand, Lévis 2026-06-02 · 600 m · Vendu 715 000 $ (4 381 $/m²) 163,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −10 953 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 727 363 $ Poids 83 % |
| 9 | 367, rue des Harfangs, Lévis 2026-07-30 · 178 m · Vendu 742 000 $ (4 230 $/m²) 175,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 381 $ · Ajust. âge +7 420 $ | 713 039 $ Poids 81 % |
| 10 | 234, rue de Villieu, Lévis 2026-05-28 · 807 m · Vendu 575 000 $ (3 703 $/m²) 155,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +5 369 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 596 244 $ Poids 73 % |
| 11 | 289, rue Gaëtane-de Montreuil, Lévis 2026-01-21 · 629 m · Vendu 580 500 $ (3 486 $/m²) 166,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +53 726 $ · Ajust. superficie −14 469 $ · Ajust. âge +20 318 $ | 640 075 $ Poids 73 % |
| 12 | 1380, rue de l'Étoile, Lévis 2026-06-22 · 898 m · Vendu 890 000 $ (5 507 $/m²) 161,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −9 363 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 856 260 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.