401 Rue SIZERINS · Lévis
Valeur estimée
697 600 $
Unifamiliale · 3 899 $/m² · 178,9 m² · constr. 2006 · terrain 640,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,1 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 900 $
Rôle antérieur 473 600 $ +19.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
437703015600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 000 $
Valeur bâtiment
369 900 $
Rôle antérieur
473 600 $
ID provincial
25213437703015600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
753 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 793
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 88 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 367, rue des Harfangs, Lévis 2026-07-30 · 321 m · Vendu 742 000 $ (4 230 $/m²) 175,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 403 $ · Ajust. âge +3 710 $ | 753 113 $ Poids 95 % |
| 2 | 392, rue des Viréos, Lévis 2026-08-03 · 201 m · Vendu 685 000 $ (4 187 $/m²) 163,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 031 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 713 606 $ Poids 87 % |
| 3 | 276, rue des Mésanges, Lévis 2026-06-03 · 465 m · Vendu 635 000 $ (3 354 $/m²) 189,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −17 443 $ · Ajust. âge +60 325 $ | 685 889 $ Poids 85 % |
| 4 | 363, rue de l'Étale, Lévis 2025-10-30 · 287 m · Vendu 675 000 $ (3 848 $/m²) 175,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +6 735 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 791 532 $ Poids 80 % |
| 5 | 310, de la Corniche, Lévis 2026-06-02 · 333 m · Vendu 1 000 000 $ (5 079 $/m²) 196,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −45 708 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 066 901 $ Poids 80 % |
| 6 | 281, rue des Roitelets, Lévis 2025-11-14 · 465 m · Vendu 675 000 $ (3 682 $/m²) 183,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −8 101 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 763 121 $ Poids 77 % |
| 7 | 295, rue de la Corniche, Lévis 2025-09-03 · 394 m · Vendu 450 000 $ (2 601 $/m²) 173 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +7 673 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 544 371 $ Poids 72 % |
| 8 | 357, rue des Sizerins, Lévis 2025-07-04 · 163 m · Vendu 565 000 $ (3 216 $/m²) 175,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +5 145 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 954 $ Poids 70 % |
| 9 | 321, rue des Cormorans, Lévis 2025-07-08 · 246 m · Vendu 585 000 $ (3 221 $/m²) 181,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie −4 349 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 658 315 $ Poids 70 % |
| 10 | 403, rue Simonne-Monet-Chartrand, Lévis 2026-06-02 · 742 m · Vendu 715 000 $ (4 381 $/m²) 163,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +34 392 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 769 133 $ Poids 68 % |
| 11 | 262, rue de la Corniche, Lévis 2026-05-06 · 768 m · Vendu 1 150 000 $ (7 055 $/m²) 163 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +56 089 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 335 590 $ Poids 66 % |
| 12 | 301, rue des Roitelets, Lévis 2026-01-07 · 376 m · Vendu 550 000 $ (3 537 $/m²) 155,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +41 383 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 678 036 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.