397 Rue SIZERINS · Lévis
Valeur estimée
653 200 $
Unifamiliale · 4 278 $/m² · 152,7 m² · constr. 2006 · terrain 640,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,1 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 800 $
Rôle antérieur 460 500 $ +16.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
437703216300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 000 $
Valeur bâtiment
338 800 $
Rôle antérieur
460 500 $
ID provincial
25213437703216300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 793
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 85 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 396, rue des Harfangs, Lévis 2026-03-25 · 275 m · Vendu 655 000 $ (4 361 $/m²) 150,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +5 451 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 703 923 $ Poids 92 % |
| 2 | 392, rue des Viréos, Lévis 2026-08-03 · 211 m · Vendu 685 000 $ (4 187 $/m²) 163,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 819 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 658 756 $ Poids 90 % |
| 3 | 1005, rue du Butor, Lévis 2026-08-07 · 382 m · Vendu 630 000 $ (4 375 $/m²) 144 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 031 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 614 381 $ Poids 89 % |
| 4 | 434, rue Simonne-Monet-Chartrand, Lévis 2026-07-22 · 562 m · Vendu 615 000 $ (3 978 $/m²) 154,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 779 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 620 446 $ Poids 86 % |
| 5 | 341, rue des Sizerins, Lévis 2025-12-17 · 217 m · Vendu 575 000 $ (3 793 $/m²) 151,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +2 086 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 633 862 $ Poids 86 % |
| 6 | 301, rue des Roitelets, Lévis 2026-01-07 · 356 m · Vendu 550 000 $ (3 537 $/m²) 155,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −4 952 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 631 702 $ Poids 85 % |
| 7 | 411, rue Simonne-Monet-Chartrand, Lévis 2026-06-30 · 694 m · Vendu 668 775 $ (4 391 $/m²) 152,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 433 $ · Ajust. superficie +878 $ · Ajust. âge +10 032 $ | 688 118 $ Poids 80 % |
| 8 | 846, rue Butor, Lévis 2026-06-26 · 369 m · Vendu 569 900 $ (4 259 $/m²) 133,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 186 $ · Ajust. superficie +40 251 $ · Ajust. âge −39 893 $ | 577 444 $ Poids 73 % |
| 9 | 234, rue de Villieu, Lévis 2026-05-28 · 833 m · Vendu 575 000 $ (3 703 $/m²) 155,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −4 813 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 583 187 $ Poids 72 % |
| 10 | 403, rue Simonne-Monet-Chartrand, Lévis 2026-06-02 · 734 m · Vendu 715 000 $ (4 381 $/m²) 163,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −23 001 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 711 740 $ Poids 72 % |
| 11 | 262, rue de la Corniche, Lévis 2026-05-06 · 750 m · Vendu 1 150 000 $ (7 055 $/m²) 163 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −36 334 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 243 167 $ Poids 71 % |
| 12 | 404, rue des Sizerins, Lévis 2025-06-09 · 74 m · Vendu 650 000 $ (4 196 $/m²) 154,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −4 616 $ · Ajust. âge +0 $ | 699 058 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.