396 Rue SIZERINS · Lévis
Valeur estimée
715 900 $
Unifamiliale · 2 978 $/m² · 240,4 m² · constr. 2008 · terrain 1 465,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 465,7 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 500 $
Rôle antérieur 479 100 $ +20.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
437704053100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 300 $
Valeur bâtiment
365 200 $
Rôle antérieur
479 100 $
ID provincial
25213437704053100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
787 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 793
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 89 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 395, rue des Harfangs, Lévis 2025-10-20 · 402 m · Vendu 750 000 $ (3 241 $/m²) 231,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +14 585 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 837 832 $ Poids 76 % |
| 2 | 332, rue des Sizerins, Lévis 2026-07-22 · 314 m · Vendu 645 000 $ (3 082 $/m²) 209,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 920 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 731 620 $ Poids 73 % |
| 3 | 257, rue des Mésanges, Lévis 2025-10-15 · 455 m · Vendu 609 000 $ (2 735 $/m²) 222,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 431 $ · Ajust. superficie +24 201 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 750 533 $ Poids 69 % |
| 4 | 241, rue du Château, Lévis 2026-04-15 · 914 m · Vendu 825 000 $ (3 387 $/m²) 243,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −5 419 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 935 575 $ Poids 66 % |
| 5 | 379, rue des Bruants, Lévis 2025-05-30 · 152 m · Vendu 810 000 $ (3 537 $/m²) 229 m² · constr. 1996 Ajust. marché +72 384 $ · Ajust. superficie +20 162 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 951 145 $ Poids 64 % |
| 6 | 359, rue de l'Étale, Lévis 2025-06-16 · 259 m · Vendu 665 000 $ (2 603 $/m²) 255,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie −19 651 $ · Ajust. âge +56 525 $ | 756 787 $ Poids 63 % |
| 7 | 164, rue Henriette-Dessaulles, Lévis 2026-03-09 · 578 m · Vendu 705 000 $ (2 570 $/m²) 274,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 841 $ · Ajust. superficie −43 565 $ · Ajust. âge +0 $ | 715 276 $ Poids 59 % |
| 8 | 310, de la Corniche, Lévis 2026-06-02 · 266 m · Vendu 1 000 000 $ (5 079 $/m²) 196,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +110 462 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 223 072 $ Poids 57 % |
| 9 | 287, route Marie-Victorin, Lévis 2025-08-08 · 737 m · Vendu 460 000 $ (1 791 $/m²) 256,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −14 688 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 494 796 $ Poids 55 % |
| 10 | 419, rue du Commodore, Lévis 2025-07-25 · 869 m · Vendu 890 000 $ (3 599 $/m²) 247,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +46 956 $ · Ajust. superficie −12 416 $ · Ajust. âge +31 150 $ | 955 690 $ Poids 52 % |
| 11 | 362, rue de l'Étale, Lévis 2025-08-01 · 352 m · Vendu 625 000 $ (3 052 $/m²) 204,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +54 321 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 787 181 $ Poids 50 % |
| 12 | 1375, rue de l'Estran, Lévis 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 1 090 000 $ (4 271 $/m²) 255,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie −31 607 $ · Ajust. âge −65 400 $ | 1 006 738 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.