309 Rue CORNICHE · Lévis
Valeur estimée
630 700 $
Unifamiliale · 3 516 $/m² · 179,4 m² · constr. 1970 · terrain 2 759,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 759,7 m²
Frontage
72,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 300 $
Rôle antérieur 450 900 $ +15.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
437705347300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 500 $
Valeur bâtiment
263 800 $
Rôle antérieur
450 900 $
ID provincial
25213437705347300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 796
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 83 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 367, rue des Harfangs, Lévis 2026-07-30 · 506 m · Vendu 742 000 $ (4 230 $/m²) 175,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 461 $ · Ajust. âge −74 200 $ | 676 261 $ Poids 88 % |
| 2 | 276, rue des Mésanges, Lévis 2026-06-03 · 416 m · Vendu 635 000 $ (3 354 $/m²) 189,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −16 605 $ · Ajust. âge −53 975 $ | 572 428 $ Poids 87 % |
| 3 | 310, de la Corniche, Lévis 2026-06-02 · 147 m · Vendu 1 000 000 $ (5 079 $/m²) 196,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −44 439 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 958 171 $ Poids 84 % |
| 4 | 392, rue des Viréos, Lévis 2026-08-03 · 423 m · Vendu 685 000 $ (4 187 $/m²) 163,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 078 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 649 578 $ Poids 81 % |
| 5 | 363, rue de l'Étale, Lévis 2025-10-30 · 326 m · Vendu 675 000 $ (3 848 $/m²) 175,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +7 697 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 677 744 $ Poids 80 % |
| 6 | 281, rue des Roitelets, Lévis 2025-11-14 · 475 m · Vendu 675 000 $ (3 682 $/m²) 183,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −7 181 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 662 791 $ Poids 77 % |
| 7 | 295, rue de la Corniche, Lévis 2025-09-03 · 233 m · Vendu 450 000 $ (2 601 $/m²) 173 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +8 324 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 495 522 $ Poids 75 % |
| 8 | 262, rue de la Corniche, Lévis 2026-05-06 · 595 m · Vendu 1 150 000 $ (7 055 $/m²) 163 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +57 853 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 1 170 604 $ Poids 73 % |
| 9 | 321, rue des Cormorans, Lévis 2025-07-08 · 157 m · Vendu 585 000 $ (3 221 $/m²) 181,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie −3 544 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 553 821 $ Poids 71 % |
| 10 | 357, rue des Sizerins, Lévis 2025-07-04 · 274 m · Vendu 565 000 $ (3 216 $/m²) 175,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +5 949 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 544 258 $ Poids 69 % |
| 11 | 325, rue de la Corniche, Lévis 2025-07-02 · 243 m · Vendu 537 000 $ (2 788 $/m²) 192,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 332 $ · Ajust. superficie −18 402 $ · Ajust. âge −5 370 $ | 541 560 $ Poids 64 % |
| 12 | 301, rue des Roitelets, Lévis 2026-01-07 · 383 m · Vendu 550 000 $ (3 537 $/m²) 155,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +42 267 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 588 170 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.