304 Rue CORNICHE · Lévis
Valeur estimée
840 200 $
Unifamiliale · 5 474 $/m² · 153,5 m² · constr. 1976 · terrain 1 060,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 060,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
841 200 $
Rôle antérieur 693 300 $ +21.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
437706565200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
631 200 $
Valeur bâtiment
210 000 $
Rôle antérieur
693 300 $
ID provincial
25213437706565200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
976 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 788
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 93 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, rue des Roitelets, Lévis 2026-01-07 · 402 m · Vendu 550 000 $ (3 537 $/m²) 155,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −3 537 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 550 616 $ Poids 84 % |
| 2 | 392, rue des Viréos, Lévis 2026-08-03 · 501 m · Vendu 685 000 $ (4 187 $/m²) 163,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 145 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 595 355 $ Poids 83 % |
| 3 | 396, rue des Harfangs, Lévis 2026-03-25 · 566 m · Vendu 655 000 $ (4 361 $/m²) 150,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +7 195 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 646 718 $ Poids 82 % |
| 4 | 341, rue des Sizerins, Lévis 2025-12-17 · 408 m · Vendu 575 000 $ (3 793 $/m²) 151,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +3 603 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 572 129 $ Poids 82 % |
| 5 | 262, rue de la Corniche, Lévis 2026-05-06 · 530 m · Vendu 1 150 000 $ (7 055 $/m²) 163 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −33 512 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 1 113 739 $ Poids 81 % |
| 6 | 1005, rue du Butor, Lévis 2026-08-07 · 646 m · Vendu 630 000 $ (4 375 $/m²) 144 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 781 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 587 781 $ Poids 78 % |
| 7 | 434, rue Simonne-Monet-Chartrand, Lévis 2026-07-22 · 794 m · Vendu 615 000 $ (3 978 $/m²) 154,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 188 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 551 312 $ Poids 75 % |
| 8 | 411, rue Simonne-Monet-Chartrand, Lévis 2026-06-30 · 913 m · Vendu 668 775 $ (4 391 $/m²) 152,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 433 $ · Ajust. superficie +2 635 $ · Ajust. âge −66 877 $ | 612 965 $ Poids 69 % |
| 9 | 234, rue de Villieu, Lévis 2026-05-28 · 912 m · Vendu 575 000 $ (3 703 $/m²) 155,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −3 332 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 521 418 $ Poids 68 % |
| 10 | 404, rue des Sizerins, Lévis 2025-06-09 · 251 m · Vendu 650 000 $ (4 196 $/m²) 154,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −2 937 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 635 737 $ Poids 67 % |
| 11 | 257, rue des Geais, Lévis 2025-08-08 · 493 m · Vendu 577 000 $ (3 613 $/m²) 159,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 646 $ · Ajust. superficie −11 200 $ · Ajust. âge −34 620 $ | 578 826 $ Poids 66 % |
| 12 | 229, rue du Grand-Bassin, Lévis 2025-12-03 · 806 m · Vendu 570 000 $ (3 649 $/m²) 156,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie −4 926 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 601 405 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.