449 Rue CHEVALIERS · Lévis
Valeur estimée
559 500 $
Unifamiliale · 4 770 $/m² · 117,3 m² · constr. 2005 · terrain 606,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
606,3 m²
Frontage
24,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 100 $
Rôle antérieur 403 700 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
437711164900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 800 $
Valeur bâtiment
264 300 $
Rôle antérieur
403 700 $
ID provincial
25213437711164900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 796
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 76 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 279, rue Anne-Hébert, Lévis 2026-08-06 · 502 m · Vendu 566 681 $ (4 734 $/m²) 119,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 681 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 569 500 $ Poids 89 % |
| 2 | 363, rue des Colverts, Lévis 2026-05-14 · 479 m · Vendu 510 000 $ (4 798 $/m²) 106,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +26 388 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 560 669 $ Poids 77 % |
| 3 | 383, rue des Viréos, Lévis 2025-11-28 · 76 m · Vendu 585 000 $ (4 524 $/m²) 129,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −27 146 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 606 146 $ Poids 73 % |
| 4 | 406, rue Simonne-Monet-Chartrand, Lévis 2026-02-25 · 467 m · Vendu 516 500 $ (4 947 $/m²) 104,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 376 $ · Ajust. superficie +31 910 $ · Ajust. âge +5 165 $ | 595 951 $ Poids 70 % |
| 5 | 846, rue Butor, Lévis 2026-06-26 · 300 m · Vendu 569 900 $ (4 259 $/m²) 133,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 186 $ · Ajust. superficie −35 140 $ · Ajust. âge −42 742 $ | 499 204 $ Poids 69 % |
| 6 | 364, chemin Forestier, Lévis 2025-12-19 · 342 m · Vendu 475 000 $ (3 631 $/m²) 130,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −24 513 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 540 139 $ Poids 68 % |
| 7 | 297, rue de la Corniche, Lévis 2025-07-03 · 514 m · Vendu 340 000 $ (2 826 $/m²) 120,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −4 239 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 387 699 $ Poids 63 % |
| 8 | 260, rue Monique-Corriveau, Lévis 2026-03-23 · 558 m · Vendu 630 000 $ (4 740 $/m²) 132,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie −36 975 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 663 188 $ Poids 62 % |
| 9 | 1251, rue de la Brigantine, Lévis 2026-08-11 · 1.0 km · Vendu 285 023 $ (2 332 $/m²) 122,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 714 $ · Ajust. âge −21 377 $ | 257 932 $ Poids 61 % |
| 10 | 380, rue des Bruants, Lévis 2025-05-27 · 203 m · Vendu 650 000 $ (5 996 $/m²) 108,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +26 684 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 738 019 $ Poids 60 % |
| 11 | 396, rue des Bruants, Lévis 2025-05-30 · 226 m · Vendu 450 000 $ (4 210 $/m²) 106,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +21 890 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 514 353 $ Poids 58 % |
| 12 | 221, rue de la Randonnée, Lévis 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 572 000 $ (4 511 $/m²) 126,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 213 $ · Ajust. superficie −21 427 $ · Ajust. âge +57 200 $ | 614 985 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.