349 Rue SIZERINS · Lévis
Valeur estimée
721 400 $
Unifamiliale · 4 328 $/m² · 166,7 m² · constr. 2006 · terrain 609,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,6 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
647 300 $
Rôle antérieur 518 300 $ +24.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
437713920800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 200 $
Valeur bâtiment
455 100 $
Rôle antérieur
518 300 $
ID provincial
25213437713920800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
739 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 796
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 89 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 392, rue des Viréos, Lévis 2026-08-03 · 255 m · Vendu 685 000 $ (4 187 $/m²) 163,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 490 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 688 065 $ Poids 96 % |
| 2 | 367, rue des Harfangs, Lévis 2026-07-30 · 214 m · Vendu 742 000 $ (4 230 $/m²) 175,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 402 $ · Ajust. âge +3 710 $ | 727 308 $ Poids 94 % |
| 3 | 434, rue Simonne-Monet-Chartrand, Lévis 2026-07-22 · 424 m · Vendu 615 000 $ (3 978 $/m²) 154,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 067 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 648 292 $ Poids 85 % |
| 4 | 403, rue Simonne-Monet-Chartrand, Lévis 2026-06-02 · 586 m · Vendu 715 000 $ (4 381 $/m²) 163,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +7 667 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 742 408 $ Poids 84 % |
| 5 | 301, rue des Roitelets, Lévis 2026-01-07 · 208 m · Vendu 550 000 $ (3 537 $/m²) 155,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +19 807 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 656 460 $ Poids 82 % |
| 6 | 396, rue des Harfangs, Lévis 2026-03-25 · 287 m · Vendu 655 000 $ (4 361 $/m²) 150,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +35 977 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 734 449 $ Poids 79 % |
| 7 | 262, rue de la Corniche, Lévis 2026-05-06 · 703 m · Vendu 1 150 000 $ (7 055 $/m²) 163 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +13 052 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 292 553 $ Poids 78 % |
| 8 | 341, rue des Sizerins, Lévis 2025-12-17 · 42 m · Vendu 575 000 $ (3 793 $/m²) 151,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +28 636 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 660 412 $ Poids 77 % |
| 9 | 411, rue Simonne-Monet-Chartrand, Lévis 2026-06-30 · 547 m · Vendu 668 775 $ (4 391 $/m²) 152,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 433 $ · Ajust. superficie +31 616 $ · Ajust. âge +10 032 $ | 718 856 $ Poids 77 % |
| 10 | 289, rue Gaëtane-de Montreuil, Lévis 2026-01-21 · 650 m · Vendu 580 500 $ (3 486 $/m²) 166,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +53 726 $ · Ajust. superficie +349 $ · Ajust. âge +17 415 $ | 651 990 $ Poids 75 % |
| 11 | 234, rue de Villieu, Lévis 2026-05-28 · 654 m · Vendu 575 000 $ (3 703 $/m²) 155,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +21 104 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 609 105 $ Poids 75 % |
| 12 | 363, rue de l'Étale, Lévis 2025-10-30 · 482 m · Vendu 675 000 $ (3 848 $/m²) 175,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −16 740 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 768 057 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.