356 Rue SIZERINS · Lévis
Valeur estimée
813 900 $
Unifamiliale · 4 011 $/m² · 202,9 m² · constr. 2007 · terrain 697,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
697,2 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
754 200 $
Rôle antérieur 570 000 $ +32.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
437713927200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 200 $
Valeur bâtiment
551 000 $
Rôle antérieur
570 000 $
ID provincial
25213437713927200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
859 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
729 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
497 500 $
$/m² médian
3 825
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 92 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 332, rue des Sizerins, Lévis 2026-07-22 · 129 m · Vendu 645 000 $ (3 082 $/m²) 209,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 861 $ · Ajust. âge +35 475 $ | 670 614 $ Poids 97 % |
| 2 | 310, de la Corniche, Lévis 2026-06-02 · 407 m · Vendu 1 000 000 $ (5 079 $/m²) 196,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +15 236 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 127 846 $ Poids 90 % |
| 3 | 276, rue des Mésanges, Lévis 2026-06-03 · 283 m · Vendu 635 000 $ (3 354 $/m²) 189,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +22 810 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 729 318 $ Poids 89 % |
| 4 | 375, rue Simone-Monet-Chartrand, Lévis 2026-08-10 · 757 m · Vendu 731 227 $ (3 609 $/m²) 202,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +541 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 746 393 $ Poids 77 % |
| 5 | 367, rue des Harfangs, Lévis 2026-07-30 · 278 m · Vendu 742 000 $ (4 230 $/m²) 175,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 167 $ · Ajust. âge +7 420 $ | 807 587 $ Poids 72 % |
| 6 | 281, rue des Roitelets, Lévis 2025-11-14 · 274 m · Vendu 675 000 $ (3 682 $/m²) 183,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +36 088 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 810 686 $ Poids 71 % |
| 7 | 375, Simonne-Monet-Chartrand, Lévis 2026-01-29 · 757 m · Vendu 568 750 $ (2 807 $/m²) 202,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 639 $ · Ajust. superficie +421 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 633 185 $ Poids 71 % |
| 8 | 257, rue des Mésanges, Lévis 2025-10-15 · 363 m · Vendu 609 000 $ (2 735 $/m²) 222,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 431 $ · Ajust. superficie −27 073 $ · Ajust. âge +57 855 $ | 696 214 $ Poids 67 % |
| 9 | 362, rue de l'Étale, Lévis 2025-08-01 · 545 m · Vendu 625 000 $ (3 052 $/m²) 204,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −2 899 $ · Ajust. âge +53 125 $ | 726 836 $ Poids 66 % |
| 10 | 325, rue de la Corniche, Lévis 2025-07-02 · 451 m · Vendu 537 000 $ (2 788 $/m²) 192,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 332 $ · Ajust. superficie +14 359 $ · Ajust. âge +53 700 $ | 633 391 $ Poids 63 % |
| 11 | 321, rue des Cormorans, Lévis 2025-07-08 · 154 m · Vendu 585 000 $ (3 221 $/m²) 181,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +34 308 $ · Ajust. âge +49 725 $ | 699 897 $ Poids 60 % |
| 12 | 395, rue des Harfangs, Lévis 2025-10-20 · 367 m · Vendu 750 000 $ (3 241 $/m²) 231,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −46 186 $ · Ajust. âge +0 $ | 773 310 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.