371 Chemin FORESTIER · Lévis
Valeur estimée
468 000 $
Unifamiliale · 5 865 $/m² · 79,8 m² · constr. 1978 · terrain 2 231,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 231,7 m²
Frontage
51 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 400 $
Rôle antérieur 353 100 $ +23.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
437714077900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 300 $
Valeur bâtiment
183 100 $
Rôle antérieur
353 100 $
ID provincial
25213437714077900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 748
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 59 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 262, rue des Hautes-Herbes, Lévis 2026-04-09 · 581 m · Vendu 547 600 $ (6 582 $/m²) 83,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 232 $ · Ajust. superficie −11 189 $ · Ajust. âge −8 214 $ | 550 429 $ Poids 80 % |
| 2 | 386, rue de la Corniche, Lévis 2026-02-16 · 772 m · Vendu 426 000 $ (5 386 $/m²) 79,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 951 $ · Ajust. superficie +1 885 $ · Ajust. âge −14 910 $ | 447 926 $ Poids 71 % |
| 3 | 1311, rue de la Brigantine, Lévis 2026-02-24 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (5 643 $/m²) 82,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie −7 336 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 449 315 $ Poids 54 % |
| 4 | 249, route Marie-Victorin, Lévis 2026-06-05 · 818 m · Vendu 419 000 $ (4 584 $/m²) 91,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −26 589 $ · Ajust. âge +2 095 $ | 399 790 $ Poids 52 % |
| 5 | 391, rue de la Corniche, Lévis 2025-08-20 · 933 m · Vendu 419 772 $ (5 170 $/m²) 81,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 663 $ · Ajust. superficie −3 619 $ · Ajust. âge −14 692 $ | 436 124 $ Poids 52 % |
| 6 | 238, rue du Grand-Bassin, Lévis 2025-10-31 · 752 m · Vendu 470 348 $ (5 232 $/m²) 89,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 584 $ · Ajust. superficie −26 421 $ · Ajust. âge −11 759 $ | 475 752 $ Poids 51 % |
| 7 | 288, rue des Grives, Lévis 2025-08-15 · 542 m · Vendu 375 000 $ (5 443 $/m²) 68,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +29 663 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 411 253 $ Poids 50 % |
| 8 | 375, rue de la Corniche, Lévis 2025-03-26 · 743 m · Vendu 216 015 $ (2 724 $/m²) 79,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 934 $ · Ajust. superficie +681 $ · Ajust. âge −9 721 $ | 235 909 $ Poids 47 % |
| 9 | 236, rue Drapeau, Lévis 2025-10-03 · 846 m · Vendu 250 000 $ (2 787 $/m²) 89,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −13 796 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 254 370 $ Poids 46 % |
| 10 | 292, rue des Grives, Lévis 2025-06-13 · 535 m · Vendu 386 000 $ (5 602 $/m²) 68,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie +30 533 $ · Ajust. âge −25 090 $ | 423 317 $ Poids 45 % |
| 11 | 395, rue du Jusant, Lévis 2025-06-19 · 902 m · Vendu 190 000 $ (2 220 $/m²) 85,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −6 437 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 191 652 $ Poids 45 % |
| 12 | 1307, rue de la Brigantine, Lévis 2025-07-10 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (5 400 $/m²) 82,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +23 478 $ · Ajust. superficie −7 021 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 416 957 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.