359 Chemin FORESTIER · Lévis
Valeur estimée
805 500 $
Unifamiliale · 4 431 $/m² · 181,8 m² · constr. 2014 · terrain 684,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
684,7 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
705 700 $
Rôle antérieur 576 800 $ +22.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
437714565200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 600 $
Valeur bâtiment
504 100 $
Rôle antérieur
576 800 $
ID provincial
25213437714565200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
814 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
788 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 812
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 92 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 276, rue des Mésanges, Lévis 2026-06-03 · 291 m · Vendu 635 000 $ (3 354 $/m²) 189,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −12 579 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 693 928 $ Poids 92 % |
| 2 | 367, rue des Harfangs, Lévis 2026-07-30 · 360 m · Vendu 742 000 $ (4 230 $/m²) 175,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 537 $ · Ajust. âge +33 390 $ | 788 927 $ Poids 92 % |
| 3 | 310, de la Corniche, Lévis 2026-06-02 · 323 m · Vendu 1 000 000 $ (5 079 $/m²) 196,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −38 344 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 074 265 $ Poids 84 % |
| 4 | 281, rue des Roitelets, Lévis 2025-11-14 · 317 m · Vendu 675 000 $ (3 682 $/m²) 183,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −2 762 $ · Ajust. âge +60 750 $ | 795 460 $ Poids 82 % |
| 5 | 392, rue des Viréos, Lévis 2026-08-03 · 341 m · Vendu 685 000 $ (4 187 $/m²) 163,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 102 $ · Ajust. âge +23 975 $ | 747 077 $ Poids 81 % |
| 6 | 363, rue de l'Étale, Lévis 2025-10-30 · 426 m · Vendu 675 000 $ (3 848 $/m²) 175,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +12 315 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 817 362 $ Poids 76 % |
| 7 | 295, rue de la Corniche, Lévis 2025-09-03 · 232 m · Vendu 450 000 $ (2 601 $/m²) 173 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +11 445 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 548 143 $ Poids 74 % |
| 8 | 321, rue des Cormorans, Lévis 2025-07-08 · 77 m · Vendu 585 000 $ (3 221 $/m²) 181,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +322 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 674 686 $ Poids 72 % |
| 9 | 262, rue de la Corniche, Lévis 2026-05-06 · 597 m · Vendu 1 150 000 $ (7 055 $/m²) 163 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +66 319 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 345 820 $ Poids 70 % |
| 10 | 357, rue des Sizerins, Lévis 2025-07-04 · 117 m · Vendu 565 000 $ (3 216 $/m²) 175,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +9 808 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 627 217 $ Poids 70 % |
| 11 | 332, rue des Sizerins, Lévis 2026-07-22 · 214 m · Vendu 645 000 $ (3 082 $/m²) 209,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 373 $ · Ajust. âge +58 050 $ | 660 677 $ Poids 68 % |
| 12 | 403, rue Simonne-Monet-Chartrand, Lévis 2026-06-02 · 728 m · Vendu 715 000 $ (4 381 $/m²) 163,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +40 744 $ · Ajust. âge +39 325 $ | 804 085 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.