355 Chemin FORESTIER · Lévis
Valeur estimée
750 100 $
Unifamiliale · 4 625 $/m² · 162,2 m² · constr. 2015 · terrain 680,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
680,8 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
640 600 $
Rôle antérieur 542 100 $ +18.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
437714713700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 100 $
Valeur bâtiment
439 500 $
Rôle antérieur
542 100 $
ID provincial
25213437714713700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
772 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
709 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 793
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 90 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 392, rue des Viréos, Lévis 2026-08-03 · 336 m · Vendu 685 000 $ (4 187 $/m²) 163,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 931 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 709 469 $ Poids 95 % |
| 2 | 301, rue des Roitelets, Lévis 2026-01-07 · 206 m · Vendu 550 000 $ (3 537 $/m²) 155,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +11 849 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 667 752 $ Poids 86 % |
| 3 | 367, rue des Harfangs, Lévis 2026-07-30 · 343 m · Vendu 742 000 $ (4 230 $/m²) 175,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 920 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 751 180 $ Poids 85 % |
| 4 | 434, rue Simonne-Monet-Chartrand, Lévis 2026-07-22 · 551 m · Vendu 615 000 $ (3 978 $/m²) 154,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 116 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 667 016 $ Poids 84 % |
| 5 | 262, rue de la Corniche, Lévis 2026-05-06 · 601 m · Vendu 1 150 000 $ (7 055 $/m²) 163 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −2 822 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 276 679 $ Poids 83 % |
| 6 | 396, rue des Harfangs, Lévis 2026-03-25 · 385 m · Vendu 655 000 $ (4 361 $/m²) 150,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +26 165 $ · Ajust. âge +22 925 $ | 754 112 $ Poids 82 % |
| 7 | 341, rue des Sizerins, Lévis 2025-12-17 · 167 m · Vendu 575 000 $ (3 793 $/m²) 151,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +20 102 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 677 753 $ Poids 82 % |
| 8 | 403, rue Simonne-Monet-Chartrand, Lévis 2026-06-02 · 707 m · Vendu 715 000 $ (4 381 $/m²) 163,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −2 191 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 764 725 $ Poids 79 % |
| 9 | 411, rue Simonne-Monet-Chartrand, Lévis 2026-06-30 · 669 m · Vendu 668 775 $ (4 391 $/m²) 152,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 433 $ · Ajust. superficie +21 736 $ · Ajust. âge +40 127 $ | 739 071 $ Poids 77 % |
| 10 | 234, rue de Villieu, Lévis 2026-05-28 · 712 m · Vendu 575 000 $ (3 703 $/m²) 155,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +12 774 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 626 649 $ Poids 76 % |
| 11 | 1005, rue du Butor, Lévis 2026-08-07 · 539 m · Vendu 630 000 $ (4 375 $/m²) 144 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 812 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 663 513 $ Poids 72 % |
| 12 | 295, rue de la Corniche, Lévis 2025-09-03 · 241 m · Vendu 450 000 $ (2 601 $/m²) 173 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −14 046 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 522 652 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.