351 Chemin FORESTIER · Lévis
Valeur estimée
740 800 $
Unifamiliale · 4 452 $/m² · 166,4 m² · constr. 2013 · terrain 732,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
732,6 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
663 400 $
Rôle antérieur 460 300 $ +44.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
437714872200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 600 $
Valeur bâtiment
455 800 $
Rôle antérieur
460 300 $
ID provincial
25213437714872200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
756 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
711 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 796
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 90 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 392, rue des Viréos, Lévis 2026-08-03 · 332 m · Vendu 685 000 $ (4 187 $/m²) 163,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 862 $ · Ajust. âge +20 550 $ | 711 412 $ Poids 95 % |
| 2 | 367, rue des Harfangs, Lévis 2026-07-30 · 327 m · Vendu 742 000 $ (4 230 $/m²) 175,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 036 $ · Ajust. âge +29 680 $ | 752 644 $ Poids 91 % |
| 3 | 301, rue des Roitelets, Lévis 2026-01-07 · 189 m · Vendu 550 000 $ (3 537 $/m²) 155,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +19 277 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 675 180 $ Poids 83 % |
| 4 | 262, rue de la Corniche, Lévis 2026-05-06 · 606 m · Vendu 1 150 000 $ (7 055 $/m²) 163 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +11 994 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 291 495 $ Poids 82 % |
| 5 | 434, rue Simonne-Monet-Chartrand, Lévis 2026-07-22 · 531 m · Vendu 615 000 $ (3 978 $/m²) 154,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 470 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 669 220 $ Poids 81 % |
| 6 | 403, rue Simonne-Monet-Chartrand, Lévis 2026-06-02 · 686 m · Vendu 715 000 $ (4 381 $/m²) 163,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +7 010 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 766 776 $ Poids 79 % |
| 7 | 341, rue des Sizerins, Lévis 2025-12-17 · 147 m · Vendu 575 000 $ (3 793 $/m²) 151,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +28 067 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 679 968 $ Poids 77 % |
| 8 | 396, rue des Harfangs, Lévis 2026-03-25 · 378 m · Vendu 655 000 $ (4 361 $/m²) 150,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +35 323 $ · Ajust. âge +16 375 $ | 756 720 $ Poids 77 % |
| 9 | 295, rue de la Corniche, Lévis 2025-09-03 · 252 m · Vendu 450 000 $ (2 601 $/m²) 173 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −8 584 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 528 114 $ Poids 74 % |
| 10 | 234, rue de Villieu, Lévis 2026-05-28 · 692 m · Vendu 575 000 $ (3 703 $/m²) 155,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +20 549 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 628 675 $ Poids 74 % |
| 11 | 411, rue Simonne-Monet-Chartrand, Lévis 2026-06-30 · 648 m · Vendu 668 775 $ (4 391 $/m²) 152,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 433 $ · Ajust. superficie +30 958 $ · Ajust. âge +33 439 $ | 741 605 $ Poids 73 % |
| 12 | 363, rue de l'Étale, Lévis 2025-10-30 · 457 m · Vendu 675 000 $ (3 848 $/m²) 175,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −17 318 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 787 730 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.