324 Rue CORMORANS · Lévis
Valeur estimée
838 200 $
Unifamiliale · 3 013 $/m² · 278,2 m² · constr. 1992 · terrain 1 069,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
278,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 069,2 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
796 300 $
Rôle antérieur 570 400 $ +39.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
437715245300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 700 $
Valeur bâtiment
554 600 $
Rôle antérieur
570 400 $
ID provincial
25213437715245300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
877 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
764 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 748
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 93 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 313, chemin de la Corniche, Lévis 2026-02-02 · 182 m · Vendu 674 000 $ (2 335 $/m²) 288,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 298 $ · Ajust. superficie −12 144 $ · Ajust. âge +47 180 $ | 764 334 $ Poids 89 % |
| 2 | 313, chemin de la Corniche, Lévis 2026-02-02 · 182 m · Vendu 674 000 $ (2 335 $/m²) 288,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 298 $ · Ajust. superficie −12 144 $ · Ajust. âge +47 180 $ | 764 334 $ Poids 89 % |
| 3 | 164, rue Henriette-Dessaulles, Lévis 2026-03-09 · 722 m · Vendu 705 000 $ (2 570 $/m²) 274,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 841 $ · Ajust. superficie +5 012 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 707 453 $ Poids 75 % |
| 4 | 196, rue Henriette-Dessaules, Lévis 2026-04-30 · 856 m · Vendu 995 000 $ (3 456 $/m²) 287,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 395 $ · Ajust. superficie −16 762 $ · Ajust. âge −84 575 $ | 934 059 $ Poids 69 % |
| 5 | 263, rue de la Corniche, Lévis 2025-07-10 · 573 m · Vendu 975 000 $ (3 460 $/m²) 281,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +51 440 $ · Ajust. superficie −6 228 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 1 064 087 $ Poids 62 % |
| 6 | 241, rue du Château, Lévis 2026-04-15 · 743 m · Vendu 825 000 $ (3 387 $/m²) 243,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +58 590 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 974 834 $ Poids 59 % |
| 7 | 359, rue de l'Étale, Lévis 2025-06-16 · 389 m · Vendu 665 000 $ (2 603 $/m²) 255,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +29 541 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 752 779 $ Poids 58 % |
| 8 | 287, route Marie-Victorin, Lévis 2025-08-08 · 678 m · Vendu 460 000 $ (1 791 $/m²) 256,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +19 167 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 491 852 $ Poids 56 % |
| 9 | 348, chemin Forestier, Lévis 2025-05-29 · 215 m · Vendu 1 190 000 $ (3 833 $/m²) 310,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +106 342 $ · Ajust. superficie −61 895 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 115 446 $ Poids 53 % |
| 10 | 395, rue des Harfangs, Lévis 2025-10-20 · 527 m · Vendu 750 000 $ (3 241 $/m²) 231,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +75 843 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 839 089 $ Poids 47 % |
| 11 | 257, rue des Mésanges, Lévis 2025-10-15 · 290 m · Vendu 609 000 $ (2 735 $/m²) 222,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 431 $ · Ajust. superficie +75 886 $ · Ajust. âge +12 180 $ | 753 497 $ Poids 42 % |
| 12 | 379, rue des Bruants, Lévis 2025-05-30 · 256 m · Vendu 810 000 $ (3 537 $/m²) 229 m² · constr. 1996 Ajust. marché +72 384 $ · Ajust. superficie +87 013 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 953 197 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.