320 Rue CORMORANS · Lévis
Valeur estimée
641 300 $
Unifamiliale · 3 761 $/m² · 170,5 m² · constr. 1989 · terrain 820,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
820,6 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 800 $
Rôle antérieur 416 200 $ +31.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
437715456500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 600 $
Valeur bâtiment
327 200 $
Rôle antérieur
416 200 $
ID provincial
25213437715456500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 793
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 84 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 392, rue des Viréos, Lévis 2026-08-03 · 439 m · Vendu 685 000 $ (4 187 $/m²) 163,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 445 $ · Ajust. âge −61 650 $ | 637 795 $ Poids 89 % |
| 2 | 367, rue des Harfangs, Lévis 2026-07-30 · 473 m · Vendu 742 000 $ (4 230 $/m²) 175,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 364 $ · Ajust. âge −59 360 $ | 672 276 $ Poids 89 % |
| 3 | 262, rue de la Corniche, Lévis 2026-05-06 · 517 m · Vendu 1 150 000 $ (7 055 $/m²) 163 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +26 457 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 1 248 458 $ Poids 84 % |
| 4 | 276, rue des Mésanges, Lévis 2026-06-03 · 303 m · Vendu 635 000 $ (3 354 $/m²) 189,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −31 532 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 617 825 $ Poids 78 % |
| 5 | 295, rue de la Corniche, Lévis 2025-09-03 · 143 m · Vendu 450 000 $ (2 601 $/m²) 173 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −3 251 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 526 697 $ Poids 77 % |
| 6 | 301, rue des Roitelets, Lévis 2026-01-07 · 279 m · Vendu 550 000 $ (3 537 $/m²) 155,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +26 527 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 616 431 $ Poids 77 % |
| 7 | 363, rue de l'Étale, Lévis 2025-10-30 · 430 m · Vendu 675 000 $ (3 848 $/m²) 175,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −9 428 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 717 994 $ Poids 76 % |
| 8 | 281, rue des Roitelets, Lévis 2025-11-14 · 369 m · Vendu 675 000 $ (3 682 $/m²) 183,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −23 568 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 690 279 $ Poids 73 % |
| 9 | 434, rue Simonne-Monet-Chartrand, Lévis 2026-07-22 · 681 m · Vendu 615 000 $ (3 978 $/m²) 154,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 625 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 603 575 $ Poids 71 % |
| 10 | 403, rue Simonne-Monet-Chartrand, Lévis 2026-06-02 · 834 m · Vendu 715 000 $ (4 381 $/m²) 163,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +15 991 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 689 957 $ Poids 70 % |
| 11 | 341, rue des Sizerins, Lévis 2025-12-17 · 297 m · Vendu 575 000 $ (3 793 $/m²) 151,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +35 843 $ · Ajust. âge −43 125 $ | 618 743 $ Poids 70 % |
| 12 | 357, rue des Sizerins, Lévis 2025-07-04 · 230 m · Vendu 565 000 $ (3 216 $/m²) 175,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie −8 361 $ · Ajust. âge −48 025 $ | 538 423 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.