325 Rue CORMORANS · Lévis
Valeur estimée
590 900 $
Unifamiliale · 3 817 $/m² · 154,8 m² · constr. 1993 · terrain 814,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
814,4 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 000 $
Rôle antérieur 377 400 $ +22.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
437715621400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 800 $
Valeur bâtiment
246 200 $
Rôle antérieur
377 400 $
ID provincial
25213437715621400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 793
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 79 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 392, rue des Viréos, Lévis 2026-08-03 · 397 m · Vendu 685 000 $ (4 187 $/m²) 163,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 423 $ · Ajust. âge −47 950 $ | 618 627 $ Poids 88 % |
| 2 | 301, rue des Roitelets, Lévis 2026-01-07 · 235 m · Vendu 550 000 $ (3 537 $/m²) 155,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −1 238 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 665 $ Poids 88 % |
| 3 | 396, rue des Harfangs, Lévis 2026-03-25 · 451 m · Vendu 655 000 $ (4 361 $/m²) 150,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +10 030 $ · Ajust. âge −49 125 $ | 665 927 $ Poids 86 % |
| 4 | 341, rue des Sizerins, Lévis 2025-12-17 · 240 m · Vendu 575 000 $ (3 793 $/m²) 151,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +6 069 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 600 469 $ Poids 85 % |
| 5 | 434, rue Simonne-Monet-Chartrand, Lévis 2026-07-22 · 624 m · Vendu 615 000 $ (3 978 $/m²) 154,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +398 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 584 648 $ Poids 84 % |
| 6 | 262, rue de la Corniche, Lévis 2026-05-06 · 545 m · Vendu 1 150 000 $ (7 055 $/m²) 163 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −28 926 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 1 216 075 $ Poids 82 % |
| 7 | 1005, rue du Butor, Lévis 2026-08-07 · 588 m · Vendu 630 000 $ (4 375 $/m²) 144 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 625 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 590 625 $ Poids 79 % |
| 8 | 411, rue Simonne-Monet-Chartrand, Lévis 2026-06-30 · 739 m · Vendu 668 775 $ (4 391 $/m²) 152,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 433 $ · Ajust. superficie +5 489 $ · Ajust. âge −33 439 $ | 649 258 $ Poids 78 % |
| 9 | 234, rue de Villieu, Lévis 2026-05-28 · 749 m · Vendu 575 000 $ (3 703 $/m²) 155,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −926 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 549 700 $ Poids 77 % |
| 10 | 403, rue Simonne-Monet-Chartrand, Lévis 2026-06-02 · 777 m · Vendu 715 000 $ (4 381 $/m²) 163,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −18 401 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 669 865 $ Poids 72 % |
| 11 | 367, rue des Harfangs, Lévis 2026-07-30 · 418 m · Vendu 742 000 $ (4 230 $/m²) 175,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 572 $ · Ajust. âge −44 520 $ | 653 908 $ Poids 70 % |
| 12 | 257, rue des Geais, Lévis 2025-08-08 · 394 m · Vendu 577 000 $ (3 613 $/m²) 159,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 646 $ · Ajust. superficie −8 852 $ · Ajust. âge +14 425 $ | 630 219 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.