316 Rue CORMORANS · Lévis
Valeur estimée
695 300 $
Unifamiliale · 3 325 $/m² · 209,1 m² · constr. 1992 · terrain 722,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
722,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
601 700 $
Rôle antérieur 450 100 $ +33.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
437715657300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 300 $
Valeur bâtiment
395 400 $
Rôle antérieur
450 100 $
ID provincial
25213437715657300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
692 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 793
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 88 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 332, rue des Sizerins, Lévis 2026-07-22 · 316 m · Vendu 645 000 $ (3 082 $/m²) 209,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −308 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 631 792 $ Poids 95 % |
| 2 | 310, de la Corniche, Lévis 2026-06-02 · 261 m · Vendu 1 000 000 $ (5 079 $/m²) 196,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +30 980 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 143 590 $ Poids 90 % |
| 3 | 276, rue des Mésanges, Lévis 2026-06-03 · 284 m · Vendu 635 000 $ (3 354 $/m²) 189,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +33 209 $ · Ajust. âge +15 875 $ | 692 091 $ Poids 82 % |
| 4 | 257, rue des Mésanges, Lévis 2025-10-15 · 244 m · Vendu 609 000 $ (2 735 $/m²) 222,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 431 $ · Ajust. superficie −18 595 $ · Ajust. âge +12 180 $ | 659 016 $ Poids 75 % |
| 5 | 375, rue Simone-Monet-Chartrand, Lévis 2026-08-10 · 927 m · Vendu 731 227 $ (3 609 $/m²) 202,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 730 $ · Ajust. âge −40 217 $ | 702 739 $ Poids 67 % |
| 6 | 362, rue de l'Étale, Lévis 2025-08-01 · 511 m · Vendu 625 000 $ (3 052 $/m²) 204,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +6 561 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 689 421 $ Poids 66 % |
| 7 | 281, rue des Roitelets, Lévis 2025-11-14 · 355 m · Vendu 675 000 $ (3 682 $/m²) 183,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +47 504 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 771 476 $ Poids 63 % |
| 8 | 375, Simonne-Monet-Chartrand, Lévis 2026-01-29 · 927 m · Vendu 568 750 $ (2 807 $/m²) 202,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 639 $ · Ajust. superficie +9 124 $ · Ajust. âge −31 281 $ | 599 231 $ Poids 62 % |
| 9 | 325, rue de la Corniche, Lévis 2025-07-02 · 377 m · Vendu 537 000 $ (2 788 $/m²) 192,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 332 $ · Ajust. superficie +23 002 $ · Ajust. âge +53 700 $ | 642 034 $ Poids 61 % |
| 10 | 395, rue des Harfangs, Lévis 2025-10-20 · 554 m · Vendu 750 000 $ (3 241 $/m²) 231,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −36 139 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 727 108 $ Poids 60 % |
| 11 | 367, rue des Harfangs, Lévis 2026-07-30 · 479 m · Vendu 742 000 $ (4 230 $/m²) 175,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 281 $ · Ajust. âge −48 230 $ | 765 051 $ Poids 59 % |
| 12 | 379, rue des Bruants, Lévis 2025-05-30 · 285 m · Vendu 810 000 $ (3 537 $/m²) 229 m² · constr. 1996 Ajust. marché +72 384 $ · Ajust. superficie −35 194 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 830 990 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.