321 Rue CORMORANS · Lévis
Valeur estimée
675 500 $
Unifamiliale · 3 720 $/m² · 181,6 m² · constr. 1990 · terrain 625,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
625,8 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 800 $
Rôle antérieur 412 200 $ +41.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
437715792700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 200 $
Valeur bâtiment
388 600 $
Rôle antérieur
412 200 $
ID provincial
25213437715792700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
699 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 796
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 87 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 276, rue des Mésanges, Lévis 2026-06-03 · 264 m · Vendu 635 000 $ (3 354 $/m²) 189,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −12 915 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 639 617 $ Poids 93 % |
| 2 | 367, rue des Harfangs, Lévis 2026-07-30 · 433 m · Vendu 742 000 $ (4 230 $/m²) 175,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 114 $ · Ajust. âge −55 650 $ | 699 464 $ Poids 90 % |
| 3 | 310, de la Corniche, Lévis 2026-06-02 · 294 m · Vendu 1 000 000 $ (5 079 $/m²) 196,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −38 852 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 063 757 $ Poids 85 % |
| 4 | 281, rue des Roitelets, Lévis 2025-11-14 · 320 m · Vendu 675 000 $ (3 682 $/m²) 183,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −3 130 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 714 092 $ Poids 81 % |
| 5 | 392, rue des Viréos, Lévis 2026-08-03 · 418 m · Vendu 685 000 $ (4 187 $/m²) 163,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 683 $ · Ajust. âge −58 225 $ | 664 458 $ Poids 79 % |
| 6 | 363, rue de l'Étale, Lévis 2025-10-30 · 455 m · Vendu 675 000 $ (3 848 $/m²) 175,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +11 930 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 742 727 $ Poids 75 % |
| 7 | 295, rue de la Corniche, Lévis 2025-09-03 · 154 m · Vendu 450 000 $ (2 601 $/m²) 173 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +11 185 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 543 383 $ Poids 75 % |
| 8 | 262, rue de la Corniche, Lévis 2026-05-06 · 523 m · Vendu 1 150 000 $ (7 055 $/m²) 163 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +65 613 $ · Ajust. âge +63 250 $ | 1 293 365 $ Poids 73 % |
| 9 | 321, rue des Cormorans, Lévis 2025-07-08 · 2 m · Vendu 585 000 $ (3 221 $/m²) 181,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 864 $ Poids 72 % |
| 10 | 357, rue des Sizerins, Lévis 2025-07-04 · 191 m · Vendu 565 000 $ (3 216 $/m²) 175,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +9 486 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 559 095 $ Poids 69 % |
| 11 | 332, rue des Sizerins, Lévis 2026-07-22 · 268 m · Vendu 645 000 $ (3 082 $/m²) 209,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 682 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 582 968 $ Poids 67 % |
| 12 | 403, rue Simonne-Monet-Chartrand, Lévis 2026-06-02 · 784 m · Vendu 715 000 $ (4 381 $/m²) 163,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +40 306 $ · Ajust. âge −46 475 $ | 717 847 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.