317 Rue CORMORANS · Lévis
Valeur estimée
570 400 $
Unifamiliale · 4 191 $/m² · 136,1 m² · constr. 1990 · terrain 570 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 200 $
Rôle antérieur 403 700 $ +14.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
437715983500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 300 $
Valeur bâtiment
274 900 $
Rôle antérieur
403 700 $
ID provincial
25213437715983500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 796
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 77 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 364, chemin Forestier, Lévis 2025-12-19 · 63 m · Vendu 475 000 $ (3 631 $/m²) 130,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +9 623 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 555 275 $ Poids 86 % |
| 2 | 846, rue Butor, Lévis 2026-06-26 · 610 m · Vendu 569 900 $ (4 259 $/m²) 133,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 186 $ · Ajust. superficie +4 898 $ · Ajust. âge −56 990 $ | 524 995 $ Poids 84 % |
| 3 | 1005, rue du Butor, Lévis 2026-08-07 · 628 m · Vendu 630 000 $ (4 375 $/m²) 144 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 281 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 549 719 $ Poids 79 % |
| 4 | 383, rue des Viréos, Lévis 2025-11-28 · 435 m · Vendu 585 000 $ (4 524 $/m²) 129,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +15 383 $ · Ajust. âge −49 725 $ | 604 800 $ Poids 76 % |
| 5 | 221, rue de la Randonnée, Lévis 2026-06-26 · 729 m · Vendu 572 000 $ (4 511 $/m²) 126,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 213 $ · Ajust. superficie +20 976 $ · Ajust. âge +25 740 $ | 625 929 $ Poids 73 % |
| 6 | 265, rue Judith-Jasmin, Lévis 2026-04-02 · 759 m · Vendu 495 000 $ (3 506 $/m²) 141,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie −8 939 $ · Ajust. âge −47 025 $ | 459 132 $ Poids 72 % |
| 7 | 396, rue des Harfangs, Lévis 2026-03-25 · 485 m · Vendu 655 000 $ (4 361 $/m²) 150,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie −30 744 $ · Ajust. âge −58 950 $ | 615 328 $ Poids 72 % |
| 8 | 241, rue de la Corniche, Lévis 2026-06-10 · 838 m · Vendu 537 000 $ (4 029 $/m²) 133,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie +5 640 $ · Ajust. âge +16 110 $ | 565 521 $ Poids 72 % |
| 9 | 341, rue des Sizerins, Lévis 2025-12-17 · 258 m · Vendu 575 000 $ (3 793 $/m²) 151,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −29 395 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 556 381 $ Poids 70 % |
| 10 | 297, rue Marie-Claire-Daveluy, Lévis 2026-04-30 · 890 m · Vendu 680 000 $ (4 868 $/m²) 139,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −8 762 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 654 645 $ Poids 68 % |
| 11 | 944, rue Butor, Lévis 2025-09-05 · 603 m · Vendu 500 000 $ (3 618 $/m²) 138,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −3 799 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 492 532 $ Poids 66 % |
| 12 | 260, rue Monique-Corriveau, Lévis 2026-03-23 · 935 m · Vendu 630 000 $ (4 740 $/m²) 132,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +7 585 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 660 498 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.