305 Rue CORNICHE · Lévis
Valeur estimée
546 700 $
Unifamiliale · 4 245 $/m² · 128,8 m² · constr. 1974 · terrain 1 791,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 791,5 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 500 $
Rôle antérieur 410 500 $ +9.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
437716200700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 300 $
Valeur bâtiment
203 200 $
Rôle antérieur
410 500 $
ID provincial
25213437716200700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
478 500 $
$/m² médian
3 703
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 74 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 364, chemin Forestier, Lévis 2025-12-19 · 165 m · Vendu 475 000 $ (3 631 $/m²) 130,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −3 631 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 504 020 $ Poids 87 % |
| 2 | 846, rue Butor, Lévis 2026-06-26 · 630 m · Vendu 569 900 $ (4 259 $/m²) 133,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 186 $ · Ajust. superficie −10 648 $ · Ajust. âge −56 990 $ | 509 448 $ Poids 81 % |
| 3 | 383, rue des Viréos, Lévis 2025-11-28 · 485 m · Vendu 585 000 $ (4 524 $/m²) 129,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −1 131 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 579 512 $ Poids 78 % |
| 4 | 221, rue de la Randonnée, Lévis 2026-06-26 · 776 m · Vendu 572 000 $ (4 511 $/m²) 126,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 213 $ · Ajust. superficie +4 511 $ · Ajust. âge −20 020 $ | 563 704 $ Poids 76 % |
| 5 | 241, rue de la Corniche, Lévis 2026-06-10 · 869 m · Vendu 537 000 $ (4 029 $/m²) 133,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie −9 064 $ · Ajust. âge −26 850 $ | 507 857 $ Poids 69 % |
| 6 | 1005, rue du Butor, Lévis 2026-08-07 · 638 m · Vendu 630 000 $ (4 375 $/m²) 144 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 250 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 533 750 $ Poids 67 % |
| 7 | 297, rue de la Corniche, Lévis 2025-07-03 · 111 m · Vendu 340 000 $ (2 826 $/m²) 120,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +12 012 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 375 050 $ Poids 66 % |
| 8 | 279, rue Anne-Hébert, Lévis 2026-08-06 · 880 m · Vendu 566 681 $ (4 734 $/m²) 119,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 541 $ · Ajust. âge −56 668 $ | 531 553 $ Poids 65 % |
| 9 | 944, rue Butor, Lévis 2025-09-05 · 640 m · Vendu 500 000 $ (3 618 $/m²) 138,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −17 004 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 479 327 $ Poids 60 % |
| 10 | 260, rue Monique-Corriveau, Lévis 2026-03-23 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (4 740 $/m²) 132,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie −9 718 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 605 395 $ Poids 60 % |
| 11 | 265, rue Judith-Jasmin, Lévis 2026-04-02 · 865 m · Vendu 495 000 $ (3 506 $/m²) 141,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie −21 735 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 443 861 $ Poids 59 % |
| 12 | 258, rue Judith-Jasmin, Lévis 2025-10-09 · 884 m · Vendu 507 500 $ (3 937 $/m²) 128,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 026 $ · Ajust. superficie −197 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 503 579 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.