303 Rue CORNICHE · Lévis
Valeur estimée
539 300 $
Unifamiliale · 3 847 $/m² · 140,2 m² · constr. 1973 · terrain 1 760,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 760,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 600 $
Rôle antérieur 371 100 $ +15.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
437716451900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 400 $
Valeur bâtiment
182 200 $
Rôle antérieur
371 100 $
ID provincial
25213437716451900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
478 500 $
$/m² médian
3 743
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 73 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 364, chemin Forestier, Lévis 2025-12-19 · 162 m · Vendu 475 000 $ (3 631 $/m²) 130,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +17 068 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 522 344 $ Poids 81 % |
| 2 | 1005, rue du Butor, Lévis 2026-08-07 · 662 m · Vendu 630 000 $ (4 375 $/m²) 144 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 313 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 558 688 $ Poids 81 % |
| 3 | 846, rue Butor, Lévis 2026-06-26 · 653 m · Vendu 569 900 $ (4 259 $/m²) 133,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 186 $ · Ajust. superficie +13 630 $ · Ajust. âge −56 990 $ | 533 726 $ Poids 79 % |
| 4 | 396, rue des Harfangs, Lévis 2026-03-25 · 548 m · Vendu 655 000 $ (4 361 $/m²) 150,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie −21 804 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 617 718 $ Poids 77 % |
| 5 | 341, rue des Sizerins, Lévis 2025-12-17 · 349 m · Vendu 575 000 $ (3 793 $/m²) 151,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −21 619 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 546 906 $ Poids 75 % |
| 6 | 301, rue des Roitelets, Lévis 2026-01-07 · 312 m · Vendu 550 000 $ (3 537 $/m²) 155,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −27 058 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 518 845 $ Poids 71 % |
| 7 | 383, rue des Viréos, Lévis 2025-11-28 · 502 m · Vendu 585 000 $ (4 524 $/m²) 129,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +24 658 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 605 300 $ Poids 70 % |
| 8 | 241, rue de la Corniche, Lévis 2026-06-10 · 841 m · Vendu 537 000 $ (4 029 $/m²) 133,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie +13 898 $ · Ajust. âge −29 535 $ | 528 135 $ Poids 69 % |
| 9 | 265, rue Judith-Jasmin, Lévis 2026-04-02 · 853 m · Vendu 495 000 $ (3 506 $/m²) 141,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie −1 753 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 463 843 $ Poids 69 % |
| 10 | 221, rue de la Randonnée, Lévis 2026-06-26 · 749 m · Vendu 572 000 $ (4 511 $/m²) 126,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 213 $ · Ajust. superficie +30 224 $ · Ajust. âge −22 880 $ | 586 557 $ Poids 67 % |
| 11 | 434, rue Simonne-Monet-Chartrand, Lévis 2026-07-22 · 732 m · Vendu 615 000 $ (3 978 $/m²) 154,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 642 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 524 858 $ Poids 66 % |
| 12 | 944, rue Butor, Lévis 2025-09-05 · 659 m · Vendu 500 000 $ (3 618 $/m²) 138,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +3 618 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 499 949 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.