298 Rue CORNICHE · Lévis
Valeur estimée
1 012 300 $
Unifamiliale · 5 385 $/m² · 188 m² · constr. 1971 · terrain 3 233,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 233,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 044 300 $
Rôle antérieur 916 800 $ +13.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
437717171700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
657 400 $
Valeur bâtiment
386 900 $
Rôle antérieur
916 800 $
ID provincial
25213437717171700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 197 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
470 348 $
$/m² médian
3 631
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 96 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 310, de la Corniche, Lévis 2026-06-02 · 192 m · Vendu 1 000 000 $ (5 079 $/m²) 196,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −22 600 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 985 009 $ Poids 93 % |
| 2 | 276, rue des Mésanges, Lévis 2026-06-03 · 387 m · Vendu 635 000 $ (3 354 $/m²) 189,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −2 180 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 590 027 $ Poids 92 % |
| 3 | 367, rue des Harfangs, Lévis 2026-07-30 · 626 m · Vendu 742 000 $ (4 230 $/m²) 175,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 651 $ · Ajust. âge −74 200 $ | 694 451 $ Poids 78 % |
| 4 | 281, rue des Roitelets, Lévis 2025-11-14 · 481 m · Vendu 675 000 $ (3 682 $/m²) 183,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +8 654 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 678 626 $ Poids 76 % |
| 5 | 332, rue des Sizerins, Lévis 2026-07-22 · 467 m · Vendu 645 000 $ (3 082 $/m²) 209,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 820 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 547 680 $ Poids 74 % |
| 6 | 363, rue de l'Étale, Lévis 2025-10-30 · 470 m · Vendu 675 000 $ (3 848 $/m²) 175,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +24 245 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 694 292 $ Poids 71 % |
| 7 | 295, rue de la Corniche, Lévis 2025-09-03 · 138 m · Vendu 450 000 $ (2 601 $/m²) 173 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +19 509 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 508 957 $ Poids 70 % |
| 8 | 321, rue des Cormorans, Lévis 2025-07-08 · 201 m · Vendu 585 000 $ (3 221 $/m²) 181,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +10 308 $ · Ajust. âge −55 575 $ | 570 597 $ Poids 69 % |
| 9 | 262, rue de la Corniche, Lévis 2026-05-06 · 445 m · Vendu 1 150 000 $ (7 055 $/m²) 163 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +88 190 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 1 206 691 $ Poids 67 % |
| 10 | 325, rue de la Corniche, Lévis 2025-07-02 · 360 m · Vendu 537 000 $ (2 788 $/m²) 192,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 332 $ · Ajust. superficie −6 413 $ · Ajust. âge −2 685 $ | 556 234 $ Poids 66 % |
| 11 | 392, rue des Viréos, Lévis 2026-08-03 · 576 m · Vendu 685 000 $ (4 187 $/m²) 163,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 082 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 667 582 $ Poids 66 % |
| 12 | 357, rue des Sizerins, Lévis 2025-07-04 · 383 m · Vendu 565 000 $ (3 216 $/m²) 175,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +19 777 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 558 086 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.