296 Rue CORNICHE · Lévis
Valeur estimée
909 200 $
Unifamiliale · 5 108 $/m² · 178 m² · constr. 1972 · terrain 2 448 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 448 m²
Frontage
31,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
948 600 $
Rôle antérieur 815 500 $ +16.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
437717482700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
649 600 $
Valeur bâtiment
299 000 $
Rôle antérieur
815 500 $
ID provincial
25213437717482700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 050 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 666
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 94 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 276, rue des Mésanges, Lévis 2026-06-03 · 368 m · Vendu 635 000 $ (3 354 $/m²) 189,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −18 953 $ · Ajust. âge −47 625 $ | 576 429 $ Poids 87 % |
| 2 | 367, rue des Harfangs, Lévis 2026-07-30 · 636 m · Vendu 742 000 $ (4 230 $/m²) 175,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 499 $ · Ajust. âge −74 200 $ | 673 299 $ Poids 83 % |
| 3 | 262, rue de la Corniche, Lévis 2026-05-06 · 412 m · Vendu 1 150 000 $ (7 055 $/m²) 163 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +52 914 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 1 177 165 $ Poids 81 % |
| 4 | 310, de la Corniche, Lévis 2026-06-02 · 226 m · Vendu 1 000 000 $ (5 079 $/m²) 196,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −47 994 $ · Ajust. âge +0 $ | 964 616 $ Poids 80 % |
| 5 | 392, rue des Viréos, Lévis 2026-08-03 · 596 m · Vendu 685 000 $ (4 187 $/m²) 163,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 147 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 646 647 $ Poids 77 % |
| 6 | 295, rue de la Corniche, Lévis 2025-09-03 · 115 m · Vendu 450 000 $ (2 601 $/m²) 173 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +6 503 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 201 $ Poids 77 % |
| 7 | 281, rue des Roitelets, Lévis 2025-11-14 · 468 m · Vendu 675 000 $ (3 682 $/m²) 183,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −9 759 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 660 214 $ Poids 76 % |
| 8 | 363, rue de l'Étale, Lévis 2025-10-30 · 503 m · Vendu 675 000 $ (3 848 $/m²) 175,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +5 003 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 675 050 $ Poids 75 % |
| 9 | 321, rue des Cormorans, Lévis 2025-07-08 · 206 m · Vendu 585 000 $ (3 221 $/m²) 181,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie −5 798 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 557 416 $ Poids 70 % |
| 10 | 357, rue des Sizerins, Lévis 2025-07-04 · 393 m · Vendu 565 000 $ (3 216 $/m²) 175,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +3 698 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 542 007 $ Poids 67 % |
| 11 | 301, rue des Roitelets, Lévis 2026-01-07 · 393 m · Vendu 550 000 $ (3 537 $/m²) 155,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +39 791 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 585 694 $ Poids 65 % |
| 12 | 325, rue de la Corniche, Lévis 2025-07-02 · 394 m · Vendu 537 000 $ (2 788 $/m²) 192,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 332 $ · Ajust. superficie −20 354 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 978 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.