356 Route MARIE-VICTORIN · Lévis
Valeur estimée
371 900 $
Unifamiliale · 4 151 $/m² · 89,6 m² · constr. 1966 · terrain 1 026,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 026,8 m²
Frontage
26,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 800 $
Rôle antérieur 192 600 $ +30.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
437720132000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 000 $
Valeur bâtiment
100 800 $
Rôle antérieur
192 600 $
ID provincial
25213437720132000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 848
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 26 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 348, rue Laure-Conan, Lévis 2026-06-18 · 707 m · Vendu 581 500 $ (6 026 $/m²) 96,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie −20 789 $ · Ajust. âge −58 150 $ | 509 893 $ Poids 72 % |
| 2 | 249, route Marie-Victorin, Lévis 2026-06-05 · 855 m · Vendu 419 000 $ (4 584 $/m²) 91,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −4 126 $ · Ajust. âge −23 045 $ | 397 113 $ Poids 71 % |
| 3 | 262, rue des Hautes-Herbes, Lévis 2026-04-09 · 897 m · Vendu 547 600 $ (6 582 $/m²) 83,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 232 $ · Ajust. superficie +21 062 $ · Ajust. âge −41 070 $ | 549 823 $ Poids 62 % |
| 4 | 238, rue du Grand-Bassin, Lévis 2025-10-31 · 879 m · Vendu 470 348 $ (5 232 $/m²) 89,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 584 $ · Ajust. superficie −785 $ · Ajust. âge −39 980 $ | 473 167 $ Poids 60 % |
| 5 | 236, rue Drapeau, Lévis 2025-10-03 · 870 m · Vendu 250 000 $ (2 787 $/m²) 89,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −139 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 253 026 $ Poids 58 % |
| 6 | 406, rue Simonne-Monet-Chartrand, Lévis 2026-02-25 · 320 m · Vendu 516 500 $ (4 947 $/m²) 104,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 376 $ · Ajust. superficie −36 610 $ · Ajust. âge −51 650 $ | 470 616 $ Poids 58 % |
| 7 | 385, rue Simonne-Monet-Chartrand, Lévis 2025-07-18 · 485 m · Vendu 511 500 $ (5 177 $/m²) 98,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +26 986 $ · Ajust. superficie −23 815 $ · Ajust. âge −51 150 $ | 463 522 $ Poids 56 % |
| 8 | 219, rue Cayer, Lévis 2026-07-28 · 801 m · Vendu 405 500 $ (3 983 $/m²) 101,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 298 $ · Ajust. âge −24 330 $ | 356 872 $ Poids 56 % |
| 9 | 229, rue Alyre-Gingras, Lévis 2025-07-04 · 743 m · Vendu 528 000 $ (5 764 $/m²) 91,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 857 $ · Ajust. superficie −5 764 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 497 293 $ Poids 56 % |
| 10 | 1311, rue de la Brigantine, Lévis 2026-02-24 · 989 m · Vendu 465 000 $ (5 643 $/m²) 82,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie +20 316 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 476 967 $ Poids 55 % |
| 11 | 273, rue de la Flore, Lévis 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (5 299 $/m²) 88,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 384 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 437 134 $ Poids 54 % |
| 12 | 227, rue du Grand-Bassin, Lévis 2026-06-15 · 981 m · Vendu 450 000 $ (4 523 $/m²) 99,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −22 387 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 399 537 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.