352 Route MARIE-VICTORIN · Lévis
Valeur estimée
416 500 $
Unifamiliale · 3 686 $/m² · 113 m² · constr. 1965 · terrain 989,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
989,2 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 800 $
Rôle antérieur 256 600 $ +10.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
437720382800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 700 $
Valeur bâtiment
109 100 $
Rôle antérieur
256 600 $
ID provincial
25213437720382800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
482 000 $
$/m² médian
3 828
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 39 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 279, rue Anne-Hébert, Lévis 2026-08-06 · 330 m · Vendu 566 681 $ (4 734 $/m²) 119,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 859 $ · Ajust. âge −56 668 $ | 494 153 $ Poids 90 % |
| 2 | 363, rue des Colverts, Lévis 2026-05-14 · 460 m · Vendu 510 000 $ (4 798 $/m²) 106,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +16 072 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 481 503 $ Poids 84 % |
| 3 | 406, rue Simonne-Monet-Chartrand, Lévis 2026-02-25 · 300 m · Vendu 516 500 $ (4 947 $/m²) 104,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 376 $ · Ajust. superficie +21 273 $ · Ajust. âge −51 650 $ | 528 500 $ Poids 82 % |
| 4 | 219, rue Cayer, Lévis 2026-07-28 · 777 m · Vendu 405 500 $ (3 983 $/m²) 101,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 306 $ · Ajust. âge −26 357 $ | 401 449 $ Poids 65 % |
| 5 | 380, rue des Bruants, Lévis 2025-05-27 · 369 m · Vendu 650 000 $ (5 996 $/m²) 108,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +13 792 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 656 877 $ Poids 62 % |
| 6 | 270, rue de la Flore, Lévis 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (4 211 $/m²) 112,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +421 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 438 661 $ Poids 61 % |
| 7 | 383, rue des Viréos, Lévis 2025-11-28 · 218 m · Vendu 585 000 $ (4 524 $/m²) 129,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −36 874 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 543 769 $ Poids 61 % |
| 8 | 396, rue des Bruants, Lévis 2025-05-30 · 398 m · Vendu 450 000 $ (4 210 $/m²) 106,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +12 839 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 458 052 $ Poids 60 % |
| 9 | 348, rue Laure-Conan, Lévis 2026-06-18 · 703 m · Vendu 581 500 $ (6 026 $/m²) 96,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie +49 714 $ · Ajust. âge −58 150 $ | 580 396 $ Poids 57 % |
| 10 | 297, rue de la Corniche, Lévis 2025-07-03 · 627 m · Vendu 340 000 $ (2 826 $/m²) 120,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −10 316 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 337 422 $ Poids 56 % |
| 11 | 364, chemin Forestier, Lévis 2025-12-19 · 450 m · Vendu 475 000 $ (3 631 $/m²) 130,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −32 320 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 453 956 $ Poids 54 % |
| 12 | 293, rue Judith-Jasmin, Lévis 2025-05-16 · 562 m · Vendu 450 000 $ (3 763 $/m²) 119,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −12 416 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 432 797 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.