328 Rue SIZERINS · Lévis
Valeur estimée
827 200 $
Unifamiliale · 3 415 $/m² · 242,2 m² · constr. 2001 · terrain 877,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
877,6 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
777 800 $
Rôle antérieur 549 100 $ +41.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
437722996300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 700 $
Valeur bâtiment
552 100 $
Rôle antérieur
549 100 $
ID provincial
25213437722996300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
876 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
735 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 796
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 93 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 395, rue des Harfangs, Lévis 2025-10-20 · 334 m · Vendu 750 000 $ (3 241 $/m²) 231,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +17 502 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 814 499 $ Poids 77 % |
| 2 | 332, rue des Sizerins, Lévis 2026-07-22 · 24 m · Vendu 645 000 $ (3 082 $/m²) 209,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 694 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 711 819 $ Poids 74 % |
| 3 | 241, rue du Château, Lévis 2026-04-15 · 841 m · Vendu 825 000 $ (3 387 $/m²) 243,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −2 371 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 938 623 $ Poids 70 % |
| 4 | 257, rue des Mésanges, Lévis 2025-10-15 · 425 m · Vendu 609 000 $ (2 735 $/m²) 222,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 431 $ · Ajust. superficie +26 663 $ · Ajust. âge +39 585 $ | 731 679 $ Poids 69 % |
| 5 | 287, route Marie-Victorin, Lévis 2025-08-08 · 415 m · Vendu 460 000 $ (1 791 $/m²) 256,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −13 076 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 480 309 $ Poids 66 % |
| 6 | 379, rue des Bruants, Lévis 2025-05-30 · 214 m · Vendu 810 000 $ (3 537 $/m²) 229 m² · constr. 1996 Ajust. marché +72 384 $ · Ajust. superficie +23 345 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 925 979 $ Poids 63 % |
| 7 | 164, rue Henriette-Dessaulles, Lévis 2026-03-09 · 537 m · Vendu 705 000 $ (2 570 $/m²) 274,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 841 $ · Ajust. superficie −41 251 $ · Ajust. âge −24 675 $ | 692 914 $ Poids 63 % |
| 8 | 359, rue de l'Étale, Lévis 2025-06-16 · 584 m · Vendu 665 000 $ (2 603 $/m²) 255,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie −17 308 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 735 855 $ Poids 57 % |
| 9 | 375, rue Simone-Monet-Chartrand, Lévis 2026-08-10 · 605 m · Vendu 731 227 $ (3 609 $/m²) 202,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 462 $ · Ajust. âge −7 312 $ | 795 377 $ Poids 55 % |
| 10 | 375, Simonne-Monet-Chartrand, Lévis 2026-01-29 · 605 m · Vendu 568 750 $ (2 807 $/m²) 202,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 639 $ · Ajust. superficie +55 584 $ · Ajust. âge −5 687 $ | 671 285 $ Poids 51 % |
| 11 | 310, de la Corniche, Lévis 2026-06-02 · 559 m · Vendu 1 000 000 $ (5 079 $/m²) 196,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +115 033 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 227 643 $ Poids 49 % |
| 12 | 267, Rue du Château, Lévis 2025-02-18 · 609 m · Vendu 599 000 $ (2 423 $/m²) 247,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +112 025 $ · Ajust. superficie −6 058 $ · Ajust. âge +47 920 $ | 752 887 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.