344 Rue SIZERINS · Lévis
Valeur estimée
834 300 $
Unifamiliale · 3 565 $/m² · 234 m² · constr. 2007 · terrain 637,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
637,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
725 400 $
Rôle antérieur 652 900 $ +11.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
437723382600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 700 $
Valeur bâtiment
529 700 $
Rôle antérieur
652 900 $
ID provincial
25213437723382600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
862 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
781 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 796
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 93 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 332, rue des Sizerins, Lévis 2026-07-22 · 65 m · Vendu 645 000 $ (3 082 $/m²) 209,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 059 $ · Ajust. âge +35 475 $ | 718 534 $ Poids 83 % |
| 2 | 395, rue des Harfangs, Lévis 2025-10-20 · 345 m · Vendu 750 000 $ (3 241 $/m²) 231,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +4 213 $ · Ajust. âge +0 $ | 823 710 $ Poids 79 % |
| 3 | 257, rue des Mésanges, Lévis 2025-10-15 · 383 m · Vendu 609 000 $ (2 735 $/m²) 222,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 431 $ · Ajust. superficie +15 451 $ · Ajust. âge +57 855 $ | 738 737 $ Poids 74 % |
| 4 | 241, rue du Château, Lévis 2026-04-15 · 823 m · Vendu 825 000 $ (3 387 $/m²) 243,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −16 256 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 924 738 $ Poids 69 % |
| 5 | 379, rue des Bruants, Lévis 2025-05-30 · 152 m · Vendu 810 000 $ (3 537 $/m²) 229 m² · constr. 1996 Ajust. marché +72 384 $ · Ajust. superficie +8 843 $ · Ajust. âge +44 550 $ | 935 777 $ Poids 66 % |
| 6 | 375, rue Simone-Monet-Chartrand, Lévis 2026-08-10 · 693 m · Vendu 731 227 $ (3 609 $/m²) 202,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 665 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 802 516 $ Poids 61 % |
| 7 | 310, de la Corniche, Lévis 2026-06-02 · 471 m · Vendu 1 000 000 $ (5 079 $/m²) 196,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +94 210 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 206 820 $ Poids 60 % |
| 8 | 287, route Marie-Victorin, Lévis 2025-08-08 · 487 m · Vendu 460 000 $ (1 791 $/m²) 256,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −20 421 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 486 764 $ Poids 58 % |
| 9 | 375, Simonne-Monet-Chartrand, Lévis 2026-01-29 · 693 m · Vendu 568 750 $ (2 807 $/m²) 202,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 639 $ · Ajust. superficie +44 074 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 676 838 $ Poids 56 % |
| 10 | 359, rue de l'Étale, Lévis 2025-06-16 · 506 m · Vendu 665 000 $ (2 603 $/m²) 255,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie −27 979 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 745 133 $ Poids 54 % |
| 11 | 276, rue des Mésanges, Lévis 2026-06-03 · 272 m · Vendu 635 000 $ (3 354 $/m²) 189,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +74 972 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 781 479 $ Poids 53 % |
| 12 | 164, rue Henriette-Dessaulles, Lévis 2026-03-09 · 552 m · Vendu 705 000 $ (2 570 $/m²) 274,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 841 $ · Ajust. superficie −51 789 $ · Ajust. âge −3 525 $ | 703 527 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.