323 Chemin FORESTIER · Lévis
Valeur estimée
771 300 $
Unifamiliale · 4 367 $/m² · 176,6 m² · constr. 2013 · terrain 677,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
677,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
689 500 $
Rôle antérieur 590 200 $ +16.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
437723901800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 700 $
Valeur bâtiment
488 800 $
Rôle antérieur
590 200 $
ID provincial
25213437723901800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
792 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
732 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 796
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 91 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 367, rue des Harfangs, Lévis 2026-07-30 · 246 m · Vendu 742 000 $ (4 230 $/m²) 175,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 538 $ · Ajust. âge +29 680 $ | 774 218 $ Poids 97 % |
| 2 | 276, rue des Mésanges, Lévis 2026-06-03 · 243 m · Vendu 635 000 $ (3 354 $/m²) 189,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −21 301 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 685 206 $ Poids 88 % |
| 3 | 392, rue des Viréos, Lévis 2026-08-03 · 343 m · Vendu 685 000 $ (4 187 $/m²) 163,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 216 $ · Ajust. âge +20 550 $ | 732 766 $ Poids 87 % |
| 4 | 281, rue des Roitelets, Lévis 2025-11-14 · 189 m · Vendu 675 000 $ (3 682 $/m²) 183,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −12 336 $ · Ajust. âge +57 375 $ | 782 511 $ Poids 82 % |
| 5 | 403, rue Simonne-Monet-Chartrand, Lévis 2026-06-02 · 548 m · Vendu 715 000 $ (4 381 $/m²) 163,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +29 354 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 789 119 $ Poids 79 % |
| 6 | 295, rue de la Corniche, Lévis 2025-09-03 · 351 m · Vendu 450 000 $ (2 601 $/m²) 173 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +4 682 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 541 380 $ Poids 74 % |
| 7 | 262, rue de la Corniche, Lévis 2026-05-06 · 656 m · Vendu 1 150 000 $ (7 055 $/m²) 163 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +47 975 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 327 477 $ Poids 73 % |
| 8 | 289, rue Gaëtane-de Montreuil, Lévis 2026-01-21 · 626 m · Vendu 580 500 $ (3 486 $/m²) 166,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +53 726 $ · Ajust. superficie +17 607 $ · Ajust. âge +37 733 $ | 689 565 $ Poids 73 % |
| 9 | 363, rue de l'Étale, Lévis 2025-10-30 · 574 m · Vendu 675 000 $ (3 848 $/m²) 175,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +2 309 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 807 356 $ Poids 73 % |
| 10 | 434, rue Simonne-Monet-Chartrand, Lévis 2026-07-22 · 403 m · Vendu 615 000 $ (3 978 $/m²) 154,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 758 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 689 508 $ Poids 72 % |
| 11 | 301, rue des Roitelets, Lévis 2026-01-07 · 124 m · Vendu 550 000 $ (3 537 $/m²) 155,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +37 315 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 693 218 $ Poids 71 % |
| 12 | 357, rue des Sizerins, Lévis 2025-07-04 · 127 m · Vendu 565 000 $ (3 216 $/m²) 175,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +1 447 $ · Ajust. âge +19 775 $ | 616 031 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.