356 Chemin FORESTIER · Lévis
Valeur estimée
750 300 $
Unifamiliale · 4 419 $/m² · 169,8 m² · constr. 2021 · terrain 590 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
590 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 100 $
Rôle antérieur 488 500 $ +9.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
437724522800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 800 $
Valeur bâtiment
345 300 $
Rôle antérieur
488 500 $
ID provincial
25213437724522800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
752 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
745 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 796
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 90 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 367, rue des Harfangs, Lévis 2026-07-30 · 340 m · Vendu 742 000 $ (4 230 $/m²) 175,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 845 $ · Ajust. âge +59 360 $ | 789 515 $ Poids 93 % |
| 2 | 392, rue des Viréos, Lévis 2026-08-03 · 379 m · Vendu 685 000 $ (4 187 $/m²) 163,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 980 $ · Ajust. âge +47 950 $ | 745 930 $ Poids 92 % |
| 3 | 262, rue de la Corniche, Lévis 2026-05-06 · 568 m · Vendu 1 150 000 $ (7 055 $/m²) 163 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +23 988 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 303 489 $ Poids 82 % |
| 4 | 301, rue des Roitelets, Lévis 2026-01-07 · 125 m · Vendu 550 000 $ (3 537 $/m²) 155,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +25 289 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 681 193 $ Poids 80 % |
| 5 | 403, rue Simonne-Monet-Chartrand, Lévis 2026-06-02 · 664 m · Vendu 715 000 $ (4 381 $/m²) 163,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +14 458 $ · Ajust. âge +64 350 $ | 802 824 $ Poids 79 % |
| 6 | 276, rue des Mésanges, Lévis 2026-06-03 · 206 m · Vendu 635 000 $ (3 354 $/m²) 189,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −32 706 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 673 801 $ Poids 78 % |
| 7 | 434, rue Simonne-Monet-Chartrand, Lévis 2026-07-22 · 519 m · Vendu 615 000 $ (3 978 $/m²) 154,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 233 $ · Ajust. âge +55 350 $ | 700 583 $ Poids 78 % |
| 8 | 295, rue de la Corniche, Lévis 2025-09-03 · 238 m · Vendu 450 000 $ (2 601 $/m²) 173 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −4 162 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 532 536 $ Poids 76 % |
| 9 | 281, rue des Roitelets, Lévis 2025-11-14 · 219 m · Vendu 675 000 $ (3 682 $/m²) 183,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −24 857 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 780 115 $ Poids 75 % |
| 10 | 234, rue de Villieu, Lévis 2026-05-28 · 635 m · Vendu 575 000 $ (3 703 $/m²) 155,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +26 843 $ · Ajust. âge +48 875 $ | 657 969 $ Poids 73 % |
| 11 | 363, rue de l'Étale, Lévis 2025-10-30 · 521 m · Vendu 675 000 $ (3 848 $/m²) 175,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −10 775 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 794 272 $ Poids 73 % |
| 12 | 341, rue des Sizerins, Lévis 2025-12-17 · 153 m · Vendu 575 000 $ (3 793 $/m²) 151,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +34 515 $ · Ajust. âge +48 875 $ | 709 416 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.