352 Chemin FORESTIER · Lévis
Valeur estimée
890 500 $
Unifamiliale · 3 434 $/m² · 259,3 m² · constr. 2014 · terrain 524,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
259,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
524,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
751 900 $
Rôle antérieur 660 800 $ +13.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
437724651600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 600 $
Valeur bâtiment
570 300 $
Rôle antérieur
660 800 $
ID provincial
25213437724651600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
950 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
780 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 796
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 94 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 164, rue Henriette-Dessaulles, Lévis 2026-03-09 · 644 m · Vendu 705 000 $ (2 570 $/m²) 274,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 841 $ · Ajust. superficie −19 276 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 760 714 $ Poids 74 % |
| 2 | 241, rue du Château, Lévis 2026-04-15 · 736 m · Vendu 825 000 $ (3 387 $/m²) 243,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +26 586 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 967 579 $ Poids 72 % |
| 3 | 313, chemin de la Corniche, Lévis 2026-02-02 · 365 m · Vendu 674 000 $ (2 335 $/m²) 288,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 298 $ · Ajust. superficie −34 214 $ · Ajust. âge +67 400 $ | 762 485 $ Poids 71 % |
| 4 | 313, chemin de la Corniche, Lévis 2026-02-02 · 365 m · Vendu 674 000 $ (2 335 $/m²) 288,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 298 $ · Ajust. superficie −34 214 $ · Ajust. âge +67 400 $ | 762 485 $ Poids 71 % |
| 5 | 287, route Marie-Victorin, Lévis 2025-08-08 · 490 m · Vendu 460 000 $ (1 791 $/m²) 256,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +2 239 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 525 524 $ Poids 68 % |
| 6 | 395, rue des Harfangs, Lévis 2025-10-20 · 437 m · Vendu 750 000 $ (3 241 $/m²) 231,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +45 214 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 890 961 $ Poids 63 % |
| 7 | 196, rue Henriette-Dessaules, Lévis 2026-04-30 · 757 m · Vendu 995 000 $ (3 456 $/m²) 287,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 395 $ · Ajust. superficie −49 422 $ · Ajust. âge +24 875 $ | 1 010 849 $ Poids 62 % |
| 8 | 359, rue de l'Étale, Lévis 2025-06-16 · 518 m · Vendu 665 000 $ (2 603 $/m²) 255,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +4 945 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 791 358 $ Poids 61 % |
| 9 | 257, rue des Mésanges, Lévis 2025-10-15 · 290 m · Vendu 609 000 $ (2 735 $/m²) 222,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 431 $ · Ajust. superficie +50 044 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 776 375 $ Poids 58 % |
| 10 | 263, rue de la Corniche, Lévis 2025-07-10 · 579 m · Vendu 975 000 $ (3 460 $/m²) 281,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +51 440 $ · Ajust. superficie −38 924 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 085 016 $ Poids 55 % |
| 11 | 332, rue des Sizerins, Lévis 2026-07-22 · 137 m · Vendu 645 000 $ (3 082 $/m²) 209,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 043 $ · Ajust. âge +58 050 $ | 780 093 $ Poids 55 % |
| 12 | 379, rue des Bruants, Lévis 2025-05-30 · 212 m · Vendu 810 000 $ (3 537 $/m²) 229 m² · constr. 1996 Ajust. marché +72 384 $ · Ajust. superficie +53 587 $ · Ajust. âge +72 900 $ | 1 008 871 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.