348 Chemin FORESTIER · Lévis
Valeur estimée
1 046 800 $
Unifamiliale · 3 371 $/m² · 310,5 m² · constr. 2016 · terrain 628,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
310,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
628,3 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
973 800 $
Rôle antérieur 807 300 $ +20.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
437724780100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 500 $
Valeur bâtiment
779 300 $
Rôle antérieur
807 300 $
ID provincial
25213437724780100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 148 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
858 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 796
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 96 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 313, chemin de la Corniche, Lévis 2026-02-02 · 383 m · Vendu 674 000 $ (2 335 $/m²) 288,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 298 $ · Ajust. superficie +25 573 $ · Ajust. âge +67 400 $ | 822 271 $ Poids 80 % |
| 2 | 313, chemin de la Corniche, Lévis 2026-02-02 · 383 m · Vendu 674 000 $ (2 335 $/m²) 288,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 298 $ · Ajust. superficie +25 573 $ · Ajust. âge +67 400 $ | 822 271 $ Poids 80 % |
| 3 | 196, rue Henriette-Dessaules, Lévis 2026-04-30 · 748 m · Vendu 995 000 $ (3 456 $/m²) 287,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 395 $ · Ajust. superficie +39 053 $ · Ajust. âge +34 825 $ | 1 109 274 $ Poids 70 % |
| 4 | 348, chemin Forestier, Lévis 2025-05-29 · 1 m · Vendu 1 190 000 $ (3 833 $/m²) 310,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +106 342 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 296 342 $ Poids 67 % |
| 5 | 164, rue Henriette-Dessaulles, Lévis 2026-03-09 · 637 m · Vendu 705 000 $ (2 570 $/m²) 274,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 841 $ · Ajust. superficie +46 520 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 833 561 $ Poids 63 % |
| 6 | 263, rue de la Corniche, Lévis 2025-07-10 · 585 m · Vendu 975 000 $ (3 460 $/m²) 281,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +51 440 $ · Ajust. superficie +49 650 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 173 590 $ Poids 54 % |
| 7 | 287, route Marie-Victorin, Lévis 2025-08-08 · 473 m · Vendu 460 000 $ (1 791 $/m²) 256,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +48 096 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 575 981 $ Poids 42 % |
| 8 | 359, rue de l'Étale, Lévis 2025-06-16 · 532 m · Vendu 665 000 $ (2 603 $/m²) 255,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +71 575 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 857 988 $ Poids 37 % |
| 9 | 240, rue des Pervenches, Lévis 2025-07-18 · 1.0 km · Vendu 566 240 $ (2 172 $/m²) 260,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 874 $ · Ajust. superficie +54 083 $ · Ajust. âge +56 624 $ | 706 821 $ Poids 30 % |
| 10 | 291, rue des Véroniques, Lévis 2025-07-11 · 1.3 km · Vendu 790 000 $ (2 880 $/m²) 274,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie +52 129 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 962 809 $ Poids 29 % |
| 11 | 1375, rue de l'Estran, Lévis 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 1 090 000 $ (4 271 $/m²) 255,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +118 098 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 1 200 042 $ Poids 23 % |
| 12 | 434, rue du Commodore, Lévis 2024-10-07 · 1.2 km · Vendu 995 000 $ (3 376 $/m²) 294,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +200 738 $ · Ajust. superficie +26 673 $ · Ajust. âge +74 625 $ | 1 297 035 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.