308 Rue CORMORANS · Lévis
Valeur estimée
666 700 $
Unifamiliale · 3 910 $/m² · 170,5 m² · constr. 1998 · terrain 724,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 600 $
Rôle antérieur 448 200 $ +29.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
437725018900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 600 $
Valeur bâtiment
375 000 $
Rôle antérieur
448 200 $
ID provincial
25213437725018900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 796
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 86 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 367, rue des Harfangs, Lévis 2026-07-30 · 496 m · Vendu 742 000 $ (4 230 $/m²) 175,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 364 $ · Ajust. âge −25 970 $ | 705 666 $ Poids 88 % |
| 2 | 392, rue des Viréos, Lévis 2026-08-03 · 484 m · Vendu 685 000 $ (4 187 $/m²) 163,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 445 $ · Ajust. âge −30 825 $ | 668 620 $ Poids 88 % |
| 3 | 262, rue de la Corniche, Lévis 2026-05-06 · 461 m · Vendu 1 150 000 $ (7 055 $/m²) 163 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +26 457 $ · Ajust. âge +109 250 $ | 1 300 208 $ Poids 86 % |
| 4 | 276, rue des Mésanges, Lévis 2026-06-03 · 254 m · Vendu 635 000 $ (3 354 $/m²) 189,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −31 532 $ · Ajust. âge +34 925 $ | 646 400 $ Poids 79 % |
| 5 | 295, rue de la Corniche, Lévis 2025-09-03 · 89 m · Vendu 450 000 $ (2 601 $/m²) 173 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −3 251 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 533 447 $ Poids 78 % |
| 6 | 301, rue des Roitelets, Lévis 2026-01-07 · 252 m · Vendu 550 000 $ (3 537 $/m²) 155,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +26 527 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 641 181 $ Poids 77 % |
| 7 | 363, rue de l'Étale, Lévis 2025-10-30 · 491 m · Vendu 675 000 $ (3 848 $/m²) 175,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −9 428 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 748 369 $ Poids 74 % |
| 8 | 281, rue des Roitelets, Lévis 2025-11-14 · 335 m · Vendu 675 000 $ (3 682 $/m²) 183,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −23 568 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 720 654 $ Poids 74 % |
| 9 | 434, rue Simonne-Monet-Chartrand, Lévis 2026-07-22 · 688 m · Vendu 615 000 $ (3 978 $/m²) 154,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 625 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 631 250 $ Poids 70 % |
| 10 | 403, rue Simonne-Monet-Chartrand, Lévis 2026-06-02 · 833 m · Vendu 715 000 $ (4 381 $/m²) 163,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +15 991 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 722 132 $ Poids 70 % |
| 11 | 341, rue des Sizerins, Lévis 2025-12-17 · 312 m · Vendu 575 000 $ (3 793 $/m²) 151,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +35 843 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 644 618 $ Poids 70 % |
| 12 | 357, rue des Sizerins, Lévis 2025-07-04 · 256 m · Vendu 565 000 $ (3 216 $/m²) 175,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie −8 361 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 563 848 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.