304 Rue CORMORANS · Lévis
Valeur estimée
556 600 $
Unifamiliale · 3 939 $/m² · 141,3 m² · constr. 1995 · terrain 726,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
726,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 000 $
Rôle antérieur 365 400 $ +19.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
437725199800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 800 $
Valeur bâtiment
229 200 $
Rôle antérieur
365 400 $
ID provincial
25213437725199800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 796
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 75 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 364, chemin Forestier, Lévis 2025-12-19 · 121 m · Vendu 475 000 $ (3 631 $/m²) 130,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +19 065 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 576 592 $ Poids 81 % |
| 2 | 1005, rue du Butor, Lévis 2026-08-07 · 689 m · Vendu 630 000 $ (4 375 $/m²) 144 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 906 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 561 094 $ Poids 80 % |
| 3 | 396, rue des Harfangs, Lévis 2026-03-25 · 552 m · Vendu 655 000 $ (4 361 $/m²) 150,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie −19 406 $ · Ajust. âge −42 575 $ | 643 042 $ Poids 78 % |
| 4 | 341, rue des Sizerins, Lévis 2025-12-17 · 320 m · Vendu 575 000 $ (3 793 $/m²) 151,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −19 533 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 580 617 $ Poids 78 % |
| 5 | 846, rue Butor, Lévis 2026-06-26 · 673 m · Vendu 569 900 $ (4 259 $/m²) 133,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 186 $ · Ajust. superficie +15 973 $ · Ajust. âge −56 990 $ | 536 069 $ Poids 78 % |
| 6 | 301, rue des Roitelets, Lévis 2026-01-07 · 246 m · Vendu 550 000 $ (3 537 $/m²) 155,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −25 113 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 581 291 $ Poids 75 % |
| 7 | 265, rue Judith-Jasmin, Lévis 2026-04-02 · 782 m · Vendu 495 000 $ (3 506 $/m²) 141,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +175 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 480 622 $ Poids 73 % |
| 8 | 241, rue de la Corniche, Lévis 2026-06-10 · 787 m · Vendu 537 000 $ (4 029 $/m²) 133,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie +16 114 $ · Ajust. âge +29 535 $ | 589 420 $ Poids 71 % |
| 9 | 434, rue Simonne-Monet-Chartrand, Lévis 2026-07-22 · 691 m · Vendu 615 000 $ (3 978 $/m²) 154,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 454 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 563 946 $ Poids 70 % |
| 10 | 383, rue des Viréos, Lévis 2025-11-28 · 501 m · Vendu 585 000 $ (4 524 $/m²) 129,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +27 146 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 631 189 $ Poids 69 % |
| 11 | 221, rue de la Randonnée, Lévis 2026-06-26 · 686 m · Vendu 572 000 $ (4 511 $/m²) 126,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 213 $ · Ajust. superficie +32 705 $ · Ajust. âge +40 040 $ | 651 958 $ Poids 68 % |
| 12 | 411, rue Simonne-Monet-Chartrand, Lévis 2026-06-30 · 797 m · Vendu 668 775 $ (4 391 $/m²) 152,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 433 $ · Ajust. superficie −24 151 $ · Ajust. âge −26 751 $ | 626 306 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.