309 Rue CORMORANS · Lévis
Valeur estimée
672 800 $
Unifamiliale · 3 122 $/m² · 215,5 m² · constr. 1989 · terrain 570 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 900 $
Rôle antérieur 452 600 $ +23.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
437725335000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 300 $
Valeur bâtiment
370 600 $
Rôle antérieur
452 600 $
ID provincial
25213437725335000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
497 500 $
$/m² médian
3 825
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 87 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 332, rue des Sizerins, Lévis 2026-07-22 · 275 m · Vendu 645 000 $ (3 082 $/m²) 209,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 553 $ · Ajust. âge −22 575 $ | 631 978 $ Poids 95 % |
| 2 | 310, de la Corniche, Lévis 2026-06-02 · 332 m · Vendu 1 000 000 $ (5 079 $/m²) 196,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +47 232 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 144 842 $ Poids 83 % |
| 3 | 257, rue des Mésanges, Lévis 2025-10-15 · 200 m · Vendu 609 000 $ (2 735 $/m²) 222,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 431 $ · Ajust. superficie −9 845 $ · Ajust. âge +3 045 $ | 658 632 $ Poids 80 % |
| 4 | 276, rue des Mésanges, Lévis 2026-06-03 · 214 m · Vendu 635 000 $ (3 354 $/m²) 189,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +43 943 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 693 301 $ Poids 76 % |
| 5 | 375, rue Simone-Monet-Chartrand, Lévis 2026-08-10 · 868 m · Vendu 731 227 $ (3 609 $/m²) 202,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 279 $ · Ajust. âge −51 186 $ | 703 321 $ Poids 67 % |
| 6 | 395, rue des Harfangs, Lévis 2025-10-20 · 549 m · Vendu 750 000 $ (3 241 $/m²) 231,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −25 767 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 726 230 $ Poids 67 % |
| 7 | 362, rue de l'Étale, Lévis 2025-08-01 · 575 m · Vendu 625 000 $ (3 052 $/m²) 204,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +16 327 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 689 812 $ Poids 62 % |
| 8 | 375, Simonne-Monet-Chartrand, Lévis 2026-01-29 · 868 m · Vendu 568 750 $ (2 807 $/m²) 202,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 639 $ · Ajust. superficie +18 107 $ · Ajust. âge −39 813 $ | 599 683 $ Poids 62 % |
| 9 | 379, rue des Bruants, Lévis 2025-05-30 · 290 m · Vendu 810 000 $ (3 537 $/m²) 229 m² · constr. 1996 Ajust. marché +72 384 $ · Ajust. superficie −23 876 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 830 158 $ Poids 61 % |
| 10 | 241, rue du Château, Lévis 2026-04-15 · 660 m · Vendu 825 000 $ (3 387 $/m²) 243,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −47 583 $ · Ajust. âge +45 375 $ | 856 286 $ Poids 61 % |
| 11 | 281, rue des Roitelets, Lévis 2025-11-14 · 286 m · Vendu 675 000 $ (3 682 $/m²) 183,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +59 288 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 773 135 $ Poids 58 % |
| 12 | 325, rue de la Corniche, Lévis 2025-07-02 · 445 m · Vendu 537 000 $ (2 788 $/m²) 192,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 332 $ · Ajust. superficie +31 924 $ · Ajust. âge +45 645 $ | 642 901 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.