370 Chemin FORESTIER · Lévis
Valeur estimée
733 400 $
Unifamiliale · 4 054 $/m² · 180,9 m² · constr. 1983 · terrain 4 898,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 898,9 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
661 800 $
Rôle antérieur 548 600 $ +20.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
437725401800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 000 $
Valeur bâtiment
381 800 $
Rôle antérieur
548 600 $
ID provincial
25213437725401800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
762 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 796
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 90 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 276, rue des Mésanges, Lévis 2026-06-03 · 206 m · Vendu 635 000 $ (3 354 $/m²) 189,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −14 089 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 616 218 $ Poids 93 % |
| 2 | 367, rue des Harfangs, Lévis 2026-07-30 · 426 m · Vendu 742 000 $ (4 230 $/m²) 175,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 633 $ · Ajust. âge −74 200 $ | 679 433 $ Poids 91 % |
| 3 | 281, rue des Roitelets, Lévis 2025-11-14 · 265 m · Vendu 675 000 $ (3 682 $/m²) 183,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −4 419 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 689 178 $ Poids 82 % |
| 4 | 310, de la Corniche, Lévis 2026-06-02 · 349 m · Vendu 1 000 000 $ (5 079 $/m²) 196,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −40 630 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 1 026 980 $ Poids 82 % |
| 5 | 392, rue des Viréos, Lévis 2026-08-03 · 438 m · Vendu 685 000 $ (4 187 $/m²) 163,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 218 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 652 718 $ Poids 79 % |
| 6 | 295, rue de la Corniche, Lévis 2025-09-03 · 150 m · Vendu 450 000 $ (2 601 $/m²) 173 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +10 275 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 526 723 $ Poids 75 % |
| 7 | 262, rue de la Corniche, Lévis 2026-05-06 · 499 m · Vendu 1 150 000 $ (7 055 $/m²) 163 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +63 144 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 1 250 645 $ Poids 75 % |
| 8 | 363, rue de l'Étale, Lévis 2025-10-30 · 510 m · Vendu 675 000 $ (3 848 $/m²) 175,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +10 583 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 717 755 $ Poids 74 % |
| 9 | 321, rue des Cormorans, Lévis 2025-07-08 · 56 m · Vendu 585 000 $ (3 221 $/m²) 181,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie −1 127 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 594 262 $ Poids 72 % |
| 10 | 357, rue des Sizerins, Lévis 2025-07-04 · 194 m · Vendu 565 000 $ (3 216 $/m²) 175,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +8 361 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 546 670 $ Poids 69 % |
| 11 | 403, rue Simonne-Monet-Chartrand, Lévis 2026-06-02 · 752 m · Vendu 715 000 $ (4 381 $/m²) 163,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +38 773 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 691 289 $ Poids 66 % |
| 12 | 332, rue des Sizerins, Lévis 2026-07-22 · 242 m · Vendu 645 000 $ (3 082 $/m²) 209,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 760 $ · Ajust. âge −41 925 $ | 559 315 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.