305 Rue CORMORANS · Lévis
Valeur estimée
640 200 $
Unifamiliale · 3 114 $/m² · 205,6 m² · constr. 1990 · terrain 570 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 600 $
Rôle antérieur 402 500 $ +29.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
437725505800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 300 $
Valeur bâtiment
332 300 $
Rôle antérieur
402 500 $
ID provincial
25213437725505800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 796
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 84 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 332, rue des Sizerins, Lévis 2026-07-22 · 280 m · Vendu 645 000 $ (3 082 $/m²) 209,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 701 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 619 949 $ Poids 96 % |
| 2 | 310, de la Corniche, Lévis 2026-06-02 · 345 m · Vendu 1 000 000 $ (5 079 $/m²) 196,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +22 092 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 124 702 $ Poids 91 % |
| 3 | 276, rue des Mésanges, Lévis 2026-06-03 · 199 m · Vendu 635 000 $ (3 354 $/m²) 189,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +27 339 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 679 871 $ Poids 88 % |
| 4 | 257, rue des Mésanges, Lévis 2025-10-15 · 181 m · Vendu 609 000 $ (2 735 $/m²) 222,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 431 $ · Ajust. superficie −23 381 $ · Ajust. âge +6 090 $ | 648 140 $ Poids 73 % |
| 5 | 375, rue Simone-Monet-Chartrand, Lévis 2026-08-10 · 865 m · Vendu 731 227 $ (3 609 $/m²) 202,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 414 $ · Ajust. âge −47 530 $ | 689 111 $ Poids 71 % |
| 6 | 281, rue des Roitelets, Lévis 2025-11-14 · 277 m · Vendu 675 000 $ (3 682 $/m²) 183,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +41 060 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 758 282 $ Poids 68 % |
| 7 | 375, Simonne-Monet-Chartrand, Lévis 2026-01-29 · 865 m · Vendu 568 750 $ (2 807 $/m²) 202,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 639 $ · Ajust. superficie +4 211 $ · Ajust. âge −36 969 $ | 588 631 $ Poids 66 % |
| 8 | 367, rue des Harfangs, Lévis 2026-07-30 · 468 m · Vendu 742 000 $ (4 230 $/m²) 175,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 878 $ · Ajust. âge −55 650 $ | 750 228 $ Poids 64 % |
| 9 | 362, rue de l'Étale, Lévis 2025-08-01 · 593 m · Vendu 625 000 $ (3 052 $/m²) 204,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +1 221 $ · Ajust. âge +0 $ | 677 831 $ Poids 64 % |
| 10 | 325, rue de la Corniche, Lévis 2025-07-02 · 462 m · Vendu 537 000 $ (2 788 $/m²) 192,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 332 $ · Ajust. superficie +18 123 $ · Ajust. âge +48 330 $ | 631 785 $ Poids 61 % |
| 11 | 321, rue des Cormorans, Lévis 2025-07-08 · 77 m · Vendu 585 000 $ (3 221 $/m²) 181,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +38 656 $ · Ajust. âge +0 $ | 654 520 $ Poids 58 % |
| 12 | 395, rue des Harfangs, Lévis 2025-10-20 · 562 m · Vendu 750 000 $ (3 241 $/m²) 231,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −41 811 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 713 936 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.