301 Rue CORMORANS · Lévis
Valeur estimée
628 000 $
Unifamiliale · 3 353 $/m² · 187,3 m² · constr. 1990 · terrain 570 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 000 $
Rôle antérieur 384 800 $ +24.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
437725676600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 300 $
Valeur bâtiment
290 700 $
Rôle antérieur
384 800 $
ID provincial
25213437725676600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 796
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 83 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 276, rue des Mésanges, Lévis 2026-06-03 · 184 m · Vendu 635 000 $ (3 354 $/m²) 189,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −3 354 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 649 178 $ Poids 97 % |
| 2 | 310, de la Corniche, Lévis 2026-06-02 · 358 m · Vendu 1 000 000 $ (5 079 $/m²) 196,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −24 378 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 078 232 $ Poids 89 % |
| 3 | 367, rue des Harfangs, Lévis 2026-07-30 · 479 m · Vendu 742 000 $ (4 230 $/m²) 175,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 170 $ · Ajust. âge −55 650 $ | 711 520 $ Poids 84 % |
| 4 | 281, rue des Roitelets, Lévis 2025-11-14 · 269 m · Vendu 675 000 $ (3 682 $/m²) 183,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +7 365 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 724 587 $ Poids 82 % |
| 5 | 332, rue des Sizerins, Lévis 2026-07-22 · 286 m · Vendu 645 000 $ (3 082 $/m²) 209,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 899 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 591 751 $ Poids 77 % |
| 6 | 295, rue de la Corniche, Lévis 2025-09-03 · 103 m · Vendu 450 000 $ (2 601 $/m²) 173 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +18 598 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 550 796 $ Poids 71 % |
| 7 | 321, rue des Cormorans, Lévis 2025-07-08 · 96 m · Vendu 585 000 $ (3 221 $/m²) 181,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +9 181 $ · Ajust. âge +0 $ | 625 045 $ Poids 71 % |
| 8 | 392, rue des Viréos, Lévis 2026-08-03 · 497 m · Vendu 685 000 $ (4 187 $/m²) 163,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 616 $ · Ajust. âge −58 225 $ | 676 391 $ Poids 69 % |
| 9 | 363, rue de l'Étale, Lévis 2025-10-30 · 550 m · Vendu 675 000 $ (3 848 $/m²) 175,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +22 898 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 753 695 $ Poids 69 % |
| 10 | 262, rue de la Corniche, Lévis 2026-05-06 · 440 m · Vendu 1 150 000 $ (7 055 $/m²) 163 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +85 721 $ · Ajust. âge +63 250 $ | 1 313 472 $ Poids 68 % |
| 11 | 357, rue des Sizerins, Lévis 2025-07-04 · 252 m · Vendu 565 000 $ (3 216 $/m²) 175,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +18 651 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 568 260 $ Poids 65 % |
| 12 | 375, rue Simone-Monet-Chartrand, Lévis 2026-08-10 · 862 m · Vendu 731 227 $ (3 609 $/m²) 202,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 610 $ · Ajust. âge −47 530 $ | 656 087 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.