297 Rue CORMORANS · Lévis
Valeur estimée
599 200 $
Unifamiliale · 3 681 $/m² · 162,8 m² · constr. 1990 · terrain 570 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 400 $
Rôle antérieur 376 200 $ +27.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
437725847400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 300 $
Valeur bâtiment
291 100 $
Rôle antérieur
376 200 $
ID provincial
25213437725847400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 796
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 80 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 262, rue de la Corniche, Lévis 2026-05-06 · 425 m · Vendu 1 150 000 $ (7 055 $/m²) 163 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −706 $ · Ajust. âge +63 250 $ | 1 227 046 $ Poids 90 % |
| 2 | 392, rue des Viréos, Lévis 2026-08-03 · 513 m · Vendu 685 000 $ (4 187 $/m²) 163,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 675 $ · Ajust. âge −58 225 $ | 625 100 $ Poids 89 % |
| 3 | 301, rue des Roitelets, Lévis 2026-01-07 · 190 m · Vendu 550 000 $ (3 537 $/m²) 155,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +12 910 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 605 563 $ Poids 86 % |
| 4 | 367, rue des Harfangs, Lévis 2026-07-30 · 490 m · Vendu 742 000 $ (4 230 $/m²) 175,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 651 $ · Ajust. âge −55 650 $ | 659 699 $ Poids 82 % |
| 5 | 434, rue Simonne-Monet-Chartrand, Lévis 2026-07-22 · 656 m · Vendu 615 000 $ (3 978 $/m²) 154,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 310 $ · Ajust. âge −39 975 $ | 591 335 $ Poids 79 % |
| 6 | 341, rue des Sizerins, Lévis 2025-12-17 · 303 m · Vendu 575 000 $ (3 793 $/m²) 151,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +21 240 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 607 016 $ Poids 79 % |
| 7 | 234, rue de Villieu, Lévis 2026-05-28 · 679 m · Vendu 575 000 $ (3 703 $/m²) 155,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +13 884 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 555 885 $ Poids 77 % |
| 8 | 396, rue des Harfangs, Lévis 2026-03-25 · 559 m · Vendu 655 000 $ (4 361 $/m²) 150,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +27 473 $ · Ajust. âge −58 950 $ | 673 546 $ Poids 75 % |
| 9 | 403, rue Simonne-Monet-Chartrand, Lévis 2026-06-02 · 790 m · Vendu 715 000 $ (4 381 $/m²) 163,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −876 $ · Ajust. âge −46 475 $ | 676 665 $ Poids 75 % |
| 10 | 295, rue de la Corniche, Lévis 2025-09-03 · 100 m · Vendu 450 000 $ (2 601 $/m²) 173 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −13 266 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 518 932 $ Poids 73 % |
| 11 | 257, rue des Geais, Lévis 2025-08-08 · 265 m · Vendu 577 000 $ (3 613 $/m²) 159,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 646 $ · Ajust. superficie +5 600 $ · Ajust. âge +5 770 $ | 636 016 $ Poids 73 % |
| 12 | 229, rue du Grand-Bassin, Lévis 2025-12-03 · 595 m · Vendu 570 000 $ (3 649 $/m²) 156,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +12 042 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 658 274 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.