292 Rue CORMORANS · Lévis
Valeur estimée
815 500 $
Unifamiliale · 3 494 $/m² · 233,4 m² · constr. 1997 · terrain 730 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
730 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
748 500 $
Rôle antérieur 528 000 $ +41.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
437726732200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 900 $
Valeur bâtiment
554 600 $
Rôle antérieur
528 000 $
ID provincial
25213437726732200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
851 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
748 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 793
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 92 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 241, rue du Château, Lévis 2026-04-15 · 583 m · Vendu 825 000 $ (3 387 $/m²) 243,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −17 272 $ · Ajust. âge +78 375 $ | 919 597 $ Poids 81 % |
| 2 | 332, rue des Sizerins, Lévis 2026-07-22 · 342 m · Vendu 645 000 $ (3 082 $/m²) 209,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 134 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 685 359 $ Poids 80 % |
| 3 | 257, rue des Mésanges, Lévis 2025-10-15 · 125 m · Vendu 609 000 $ (2 735 $/m²) 222,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 431 $ · Ajust. superficie +14 630 $ · Ajust. âge +27 405 $ | 707 467 $ Poids 79 % |
| 4 | 395, rue des Harfangs, Lévis 2025-10-20 · 630 m · Vendu 750 000 $ (3 241 $/m²) 231,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +3 241 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 785 238 $ Poids 70 % |
| 5 | 379, rue des Bruants, Lévis 2025-05-30 · 372 m · Vendu 810 000 $ (3 537 $/m²) 229 m² · constr. 1996 Ajust. marché +72 384 $ · Ajust. superficie +7 782 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 894 216 $ Poids 63 % |
| 6 | 310, de la Corniche, Lévis 2026-06-02 · 350 m · Vendu 1 000 000 $ (5 079 $/m²) 196,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +92 687 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 205 296 $ Poids 63 % |
| 7 | 287, route Marie-Victorin, Lévis 2025-08-08 · 598 m · Vendu 460 000 $ (1 791 $/m²) 256,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −20 958 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 463 227 $ Poids 55 % |
| 8 | 276, rue des Mésanges, Lévis 2026-06-03 · 204 m · Vendu 635 000 $ (3 354 $/m²) 189,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +73 966 $ · Ajust. âge +31 750 $ | 748 723 $ Poids 55 % |
| 9 | 359, rue de l'Étale, Lévis 2025-06-16 · 552 m · Vendu 665 000 $ (2 603 $/m²) 255,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie −28 760 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 711 103 $ Poids 53 % |
| 10 | 375, rue Simone-Monet-Chartrand, Lévis 2026-08-10 · 907 m · Vendu 731 227 $ (3 609 $/m²) 202,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 582 $ · Ajust. âge −21 937 $ | 764 872 $ Poids 52 % |
| 11 | 362, rue de l'Étale, Lévis 2025-08-01 · 627 m · Vendu 625 000 $ (3 052 $/m²) 204,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +43 640 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 742 125 $ Poids 49 % |
| 12 | 267, Rue du Château, Lévis 2025-02-18 · 413 m · Vendu 599 000 $ (2 423 $/m²) 247,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +112 025 $ · Ajust. superficie −16 720 $ · Ajust. âge +35 940 $ | 730 245 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.