291 Rue CORNICHE · Lévis
Valeur estimée
561 400 $
Unifamiliale · 3 804 $/m² · 147,6 m² · constr. 1977 · terrain 1 262,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 262,4 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 400 $
Rôle antérieur 378 400 $ +12.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
437727830300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 600 $
Valeur bâtiment
182 800 $
Rôle antérieur
378 400 $
ID provincial
25213437727830300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 682
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 76 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, rue des Roitelets, Lévis 2026-01-07 · 312 m · Vendu 550 000 $ (3 537 $/m²) 155,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −13 971 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 542 932 $ Poids 82 % |
| 2 | 341, rue des Sizerins, Lévis 2025-12-17 · 431 m · Vendu 575 000 $ (3 793 $/m²) 151,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −7 586 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 560 940 $ Poids 80 % |
| 3 | 262, rue de la Corniche, Lévis 2026-05-06 · 322 m · Vendu 1 150 000 $ (7 055 $/m²) 163 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −54 325 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 1 098 676 $ Poids 78 % |
| 4 | 396, rue des Harfangs, Lévis 2026-03-25 · 674 m · Vendu 655 000 $ (4 361 $/m²) 150,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie −5 669 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 633 853 $ Poids 77 % |
| 5 | 1005, rue du Butor, Lévis 2026-08-07 · 811 m · Vendu 630 000 $ (4 375 $/m²) 144 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 875 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 574 875 $ Poids 74 % |
| 6 | 434, rue Simonne-Monet-Chartrand, Lévis 2026-07-22 · 787 m · Vendu 615 000 $ (3 978 $/m²) 154,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 923 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 539 577 $ Poids 73 % |
| 7 | 234, rue de Villieu, Lévis 2026-05-28 · 767 m · Vendu 575 000 $ (3 703 $/m²) 155,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −14 255 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 510 496 $ Poids 72 % |
| 8 | 229, rue du Grand-Bassin, Lévis 2025-12-03 · 578 m · Vendu 570 000 $ (3 649 $/m²) 156,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie −15 691 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 593 490 $ Poids 71 % |
| 9 | 364, chemin Forestier, Lévis 2025-12-19 · 236 m · Vendu 475 000 $ (3 631 $/m²) 130,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +30 505 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 545 281 $ Poids 70 % |
| 10 | 392, rue des Viréos, Lévis 2026-08-03 · 623 m · Vendu 685 000 $ (4 187 $/m²) 163,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 496 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 583 004 $ Poids 70 % |
| 11 | 265, rue Judith-Jasmin, Lévis 2026-04-02 · 816 m · Vendu 495 000 $ (3 506 $/m²) 141,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +11 218 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 476 814 $ Poids 69 % |
| 12 | 241, rue de la Corniche, Lévis 2026-06-10 · 682 m · Vendu 537 000 $ (4 029 $/m²) 133,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie +28 804 $ · Ajust. âge −18 795 $ | 553 780 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.