282 Rue CORNICHE · Lévis
Valeur estimée
1 284 900 $
Unifamiliale · 4 019 $/m² · 319,7 m² · constr. 2003 · terrain 1 728 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
319,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 728 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 312 500 $
Rôle antérieur 1 005 400 $ +30.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
437728841400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
636 200 $
Valeur bâtiment
676 300 $
Rôle antérieur
1 005 400 $
ID provincial
25213437728841400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 528 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
833 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
478 500 $
$/m² médian
3 703
Cette propriété : +169 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 98 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 313, chemin de la Corniche, Lévis 2026-02-02 · 400 m · Vendu 674 000 $ (2 335 $/m²) 288,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 298 $ · Ajust. superficie +36 316 $ · Ajust. âge +67 400 $ | 833 014 $ Poids 74 % |
| 2 | 313, chemin de la Corniche, Lévis 2026-02-02 · 400 m · Vendu 674 000 $ (2 335 $/m²) 288,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 298 $ · Ajust. superficie +36 316 $ · Ajust. âge +67 400 $ | 833 014 $ Poids 74 % |
| 3 | 348, chemin Forestier, Lévis 2025-05-29 · 413 m · Vendu 1 190 000 $ (3 833 $/m²) 310,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +106 342 $ · Ajust. superficie +17 630 $ · Ajust. âge −77 350 $ | 1 236 621 $ Poids 62 % |
| 4 | 263, rue de la Corniche, Lévis 2025-07-10 · 308 m · Vendu 975 000 $ (3 460 $/m²) 281,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +51 440 $ · Ajust. superficie +65 565 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 189 505 $ Poids 55 % |
| 5 | 196, rue Henriette-Dessaules, Lévis 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 995 000 $ (3 456 $/m²) 287,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 395 $ · Ajust. superficie +54 951 $ · Ajust. âge −29 850 $ | 1 060 497 $ Poids 46 % |
| 6 | 164, rue Henriette-Dessaulles, Lévis 2026-03-09 · 1.0 km · Vendu 705 000 $ (2 570 $/m²) 274,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 841 $ · Ajust. superficie +58 343 $ · Ajust. âge −17 625 $ | 799 559 $ Poids 43 % |
| 7 | 287, route Marie-Victorin, Lévis 2025-08-08 · 737 m · Vendu 460 000 $ (1 791 $/m²) 256,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +56 336 $ · Ajust. âge +0 $ | 554 321 $ Poids 32 % |
| 8 | 240, rue des Pervenches, Lévis 2025-07-18 · 1.2 km · Vendu 566 240 $ (2 172 $/m²) 260,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 874 $ · Ajust. superficie +64 074 $ · Ajust. âge +42 468 $ | 702 656 $ Poids 23 % |
| 9 | 291, rue des Véroniques, Lévis 2025-07-11 · 1.5 km · Vendu 790 000 $ (2 880 $/m²) 274,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie +65 377 $ · Ajust. âge +47 400 $ | 944 457 $ Poids 19 % |
| 10 | 434, rue du Commodore, Lévis 2024-10-07 · 1.3 km · Vendu 995 000 $ (3 376 $/m²) 294,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +200 738 $ · Ajust. superficie +42 204 $ · Ajust. âge +9 950 $ | 1 247 891 $ Poids 17 % |
| 11 | 167, rue des Pervenches, Lévis 2024-10-03 · 1.5 km · Vendu 915 000 $ (2 744 $/m²) 333,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +184 598 $ · Ajust. superficie −18 799 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 1 062 498 $ Poids 15 % |
| 12 | 1459, rue de L'Étoile, Lévis 2025-02-20 · 1.6 km · Vendu 382 500 $ (1 420 $/m²) 269,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +71 535 $ · Ajust. superficie +35 709 $ · Ajust. âge −24 862 $ | 464 881 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.