347-353 Route MARIE-VICTORIN · Lévis
Valeur estimée
709 400 $
Unifamiliale · 2 196 $/m² · 323 m² · constr. 1985 · terrain 906,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
323 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
906,7 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 900 $
Rôle antérieur 401 000 $ +26.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
437730280500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 700 $
Valeur bâtiment
269 200 $
Rôle antérieur
401 000 $
ID provincial
25213437730280500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
878 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 840
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 89 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 196, rue Henriette-Dessaules, Lévis 2026-04-30 · 441 m · Vendu 995 000 $ (3 456 $/m²) 287,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 395 $ · Ajust. superficie +60 654 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 996 549 $ Poids 74 % |
| 2 | 313, chemin de la Corniche, Lévis 2026-02-02 · 702 m · Vendu 674 000 $ (2 335 $/m²) 288,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 298 $ · Ajust. superficie +40 169 $ · Ajust. âge +23 590 $ | 793 057 $ Poids 62 % |
| 3 | 313, chemin de la Corniche, Lévis 2026-02-02 · 702 m · Vendu 674 000 $ (2 335 $/m²) 288,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 298 $ · Ajust. superficie +40 169 $ · Ajust. âge +23 590 $ | 793 057 $ Poids 62 % |
| 4 | 348, chemin Forestier, Lévis 2025-05-29 · 400 m · Vendu 1 190 000 $ (3 833 $/m²) 310,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +106 342 $ · Ajust. superficie +23 953 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 201 295 $ Poids 61 % |
| 5 | 164, rue Henriette-Dessaulles, Lévis 2026-03-09 · 401 m · Vendu 705 000 $ (2 570 $/m²) 274,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 841 $ · Ajust. superficie +62 584 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 750 925 $ Poids 61 % |
| 6 | 263, rue de la Corniche, Lévis 2025-07-10 · 933 m · Vendu 975 000 $ (3 460 $/m²) 281,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +51 440 $ · Ajust. superficie +71 274 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 1 107 464 $ Poids 38 % |
| 7 | 291, rue des Véroniques, Lévis 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 790 000 $ (2 880 $/m²) 274,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie +70 129 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 878 109 $ Poids 31 % |
| 8 | 240, rue des Pervenches, Lévis 2025-07-18 · 954 m · Vendu 566 240 $ (2 172 $/m²) 260,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 874 $ · Ajust. superficie +67 658 $ · Ajust. âge −8 494 $ | 655 278 $ Poids 27 % |
| 9 | 388, rue des Alluvions, Lévis 2024-11-22 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (3 165 $/m²) 300,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +185 317 $ · Ajust. superficie +36 076 $ · Ajust. âge −80 750 $ | 1 090 643 $ Poids 23 % |
| 10 | 167, rue des Pervenches, Lévis 2024-10-03 · 1.3 km · Vendu 915 000 $ (2 744 $/m²) 333,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +184 598 $ · Ajust. superficie −14 271 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 993 827 $ Poids 20 % |
| 11 | 434, rue du Commodore, Lévis 2024-10-07 · 1.2 km · Vendu 995 000 $ (3 376 $/m²) 294,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +200 738 $ · Ajust. superficie +47 775 $ · Ajust. âge −79 600 $ | 1 163 912 $ Poids 18 % |
| 12 | 1459, rue de L'Étoile, Lévis 2025-02-20 · 1.3 km · Vendu 382 500 $ (1 420 $/m²) 269,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +71 535 $ · Ajust. superficie +38 051 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 453 836 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.