311 Chemin FORESTIER · Lévis
Valeur estimée
767 400 $
Unifamiliale · 4 913 $/m² · 156,2 m² · constr. 2015 · terrain 679,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
679,5 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
714 300 $
Rôle antérieur 583 900 $ +22.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
437732357300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 900 $
Valeur bâtiment
513 400 $
Rôle antérieur
583 900 $
ID provincial
25213437732357300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
821 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 812
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 91 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 434, rue Simonne-Monet-Chartrand, Lévis 2026-07-22 · 351 m · Vendu 615 000 $ (3 978 $/m²) 154,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 182 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 655 082 $ Poids 94 % |
| 2 | 392, rue des Viréos, Lévis 2026-08-03 · 366 m · Vendu 685 000 $ (4 187 $/m²) 163,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 492 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 696 908 $ Poids 91 % |
| 3 | 411, rue Simonne-Monet-Chartrand, Lévis 2026-06-30 · 452 m · Vendu 668 775 $ (4 391 $/m²) 152,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 433 $ · Ajust. superficie +8 563 $ · Ajust. âge +40 127 $ | 725 897 $ Poids 90 % |
| 4 | 301, rue des Roitelets, Lévis 2026-01-07 · 141 m · Vendu 550 000 $ (3 537 $/m²) 155,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +1 238 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 657 141 $ Poids 89 % |
| 5 | 234, rue de Villieu, Lévis 2026-05-28 · 508 m · Vendu 575 000 $ (3 703 $/m²) 155,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +1 666 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 615 542 $ Poids 88 % |
| 6 | 396, rue des Harfangs, Lévis 2026-03-25 · 375 m · Vendu 655 000 $ (4 361 $/m²) 150,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +13 083 $ · Ajust. âge +22 925 $ | 741 030 $ Poids 87 % |
| 7 | 341, rue des Sizerins, Lévis 2025-12-17 · 114 m · Vendu 575 000 $ (3 793 $/m²) 151,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +8 724 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 666 374 $ Poids 87 % |
| 8 | 403, rue Simonne-Monet-Chartrand, Lévis 2026-06-02 · 489 m · Vendu 715 000 $ (4 381 $/m²) 163,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −15 334 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 751 582 $ Poids 86 % |
| 9 | 1005, rue du Butor, Lévis 2026-08-07 · 593 m · Vendu 630 000 $ (4 375 $/m²) 144 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 687 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 650 388 $ Poids 77 % |
| 10 | 262, rue de la Corniche, Lévis 2026-05-06 · 686 m · Vendu 1 150 000 $ (7 055 $/m²) 163 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −23 988 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 255 513 $ Poids 77 % |
| 11 | 367, rue des Harfangs, Lévis 2026-07-30 · 231 m · Vendu 742 000 $ (4 230 $/m²) 175,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 611 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 738 489 $ Poids 77 % |
| 12 | 265, rue Judith-Jasmin, Lévis 2026-04-02 · 511 m · Vendu 495 000 $ (3 506 $/m²) 141,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +26 292 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 556 239 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.