307 Chemin FORESTIER · Lévis
Valeur estimée
705 300 $
Unifamiliale · 4 507 $/m² · 156,5 m² · constr. 2003 · terrain 728,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
728,2 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
643 600 $
Rôle antérieur 501 300 $ +28.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
437732505700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 000 $
Valeur bâtiment
436 600 $
Rôle antérieur
501 300 $
ID provincial
25213437732505700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
744 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 812
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 88 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 434, rue Simonne-Monet-Chartrand, Lévis 2026-07-22 · 334 m · Vendu 615 000 $ (3 978 $/m²) 154,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 779 $ · Ajust. âge +0 $ | 618 779 $ Poids 95 % |
| 2 | 392, rue des Viréos, Lévis 2026-08-03 · 376 m · Vendu 685 000 $ (4 187 $/m²) 163,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 864 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 656 436 $ Poids 91 % |
| 3 | 411, rue Simonne-Monet-Chartrand, Lévis 2026-06-30 · 433 m · Vendu 668 775 $ (4 391 $/m²) 152,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 433 $ · Ajust. superficie +9 221 $ · Ajust. âge +0 $ | 686 429 $ Poids 90 % |
| 4 | 301, rue des Roitelets, Lévis 2026-01-07 · 152 m · Vendu 550 000 $ (3 537 $/m²) 155,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +1 768 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 630 172 $ Poids 89 % |
| 5 | 234, rue de Villieu, Lévis 2026-05-28 · 490 m · Vendu 575 000 $ (3 703 $/m²) 155,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +2 222 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 581 597 $ Poids 88 % |
| 6 | 396, rue des Harfangs, Lévis 2026-03-25 · 382 m · Vendu 655 000 $ (4 361 $/m²) 150,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +13 737 $ · Ajust. âge −16 375 $ | 702 384 $ Poids 87 % |
| 7 | 403, rue Simonne-Monet-Chartrand, Lévis 2026-06-02 · 469 m · Vendu 715 000 $ (4 381 $/m²) 163,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −14 677 $ · Ajust. âge +0 $ | 709 339 $ Poids 87 % |
| 8 | 341, rue des Sizerins, Lévis 2025-12-17 · 131 m · Vendu 575 000 $ (3 793 $/m²) 151,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +9 293 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 632 443 $ Poids 86 % |
| 9 | 367, rue des Harfangs, Lévis 2026-07-30 · 230 m · Vendu 742 000 $ (4 230 $/m²) 175,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 977 $ · Ajust. âge −7 420 $ | 694 603 $ Poids 77 % |
| 10 | 1005, rue du Butor, Lévis 2026-08-07 · 602 m · Vendu 630 000 $ (4 375 $/m²) 144 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 344 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 613 244 $ Poids 77 % |
| 11 | 262, rue de la Corniche, Lévis 2026-05-06 · 698 m · Vendu 1 150 000 $ (7 055 $/m²) 163 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −22 929 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 256 572 $ Poids 76 % |
| 12 | 289, rue Gaëtane-de Montreuil, Lévis 2026-01-21 · 552 m · Vendu 580 500 $ (3 486 $/m²) 166,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +53 726 $ · Ajust. superficie −17 432 $ · Ajust. âge +8 708 $ | 625 501 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.