303 Chemin FORESTIER · Lévis
Valeur estimée
604 000 $
Unifamiliale · 4 708 $/m² · 128,3 m² · constr. 2003 · terrain 723,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
723,9 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 900 $
Rôle antérieur 411 700 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
437732812700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 500 $
Valeur bâtiment
316 400 $
Rôle antérieur
411 700 $
ID provincial
25213437732812700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 828
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 80 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 279, rue Anne-Hébert, Lévis 2026-08-06 · 433 m · Vendu 566 681 $ (4 734 $/m²) 119,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 357 $ · Ajust. âge +2 833 $ | 589 871 $ Poids 86 % |
| 2 | 364, chemin Forestier, Lévis 2025-12-19 · 296 m · Vendu 475 000 $ (3 631 $/m²) 130,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −4 539 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 560 112 $ Poids 85 % |
| 3 | 846, rue Butor, Lévis 2026-06-26 · 570 m · Vendu 569 900 $ (4 259 $/m²) 133,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 186 $ · Ajust. superficie −11 713 $ · Ajust. âge −48 441 $ | 516 932 $ Poids 83 % |
| 4 | 383, rue des Viréos, Lévis 2025-11-28 · 347 m · Vendu 585 000 $ (4 524 $/m²) 129,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −2 262 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 625 180 $ Poids 82 % |
| 5 | 260, rue Monique-Corriveau, Lévis 2026-03-23 · 648 m · Vendu 630 000 $ (4 740 $/m²) 132,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie −10 903 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 682 960 $ Poids 77 % |
| 6 | 221, rue de la Randonnée, Lévis 2026-06-26 · 779 m · Vendu 572 000 $ (4 511 $/m²) 126,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 213 $ · Ajust. superficie +3 383 $ · Ajust. âge +57 200 $ | 639 796 $ Poids 76 % |
| 7 | 297, rue Marie-Claire-Daveluy, Lévis 2026-04-30 · 533 m · Vendu 680 000 $ (4 868 $/m²) 139,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −27 745 $ · Ajust. âge +0 $ | 679 862 $ Poids 76 % |
| 8 | 265, rue Judith-Jasmin, Lévis 2026-04-02 · 453 m · Vendu 495 000 $ (3 506 $/m²) 141,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie −22 612 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 477 635 $ Poids 74 % |
| 9 | 258, rue Judith-Jasmin, Lévis 2025-10-09 · 488 m · Vendu 507 500 $ (3 937 $/m²) 128,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 026 $ · Ajust. superficie −1 181 $ · Ajust. âge −15 225 $ | 538 120 $ Poids 74 % |
| 10 | 296, rue Françoise-Loranger, Lévis 2026-04-30 · 727 m · Vendu 618 000 $ (4 436 $/m²) 139,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +25 090 $ · Ajust. superficie −24 401 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 634 139 $ Poids 68 % |
| 11 | 290, rue Anne-Hébert, Lévis 2025-08-29 · 504 m · Vendu 705 000 $ (5 325 $/m²) 132,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie −10 916 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 755 825 $ Poids 68 % |
| 12 | 1005, rue du Butor, Lévis 2026-08-07 · 620 m · Vendu 630 000 $ (4 375 $/m²) 144 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 344 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 551 556 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.