316 Chemin FORESTIER · Lévis
Valeur estimée
504 800 $
Unifamiliale · 5 275 $/m² · 95,7 m² · constr. 2001 · terrain 663 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
663 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 800 $
Rôle antérieur 359 700 $ +15.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
437732968300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 900 $
Valeur bâtiment
215 900 $
Rôle antérieur
359 700 $
ID provincial
25213437732968300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 825
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 68 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 249, route Marie-Victorin, Lévis 2026-06-05 · 570 m · Vendu 419 000 $ (4 584 $/m²) 91,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +9 856 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 476 040 $ Poids 83 % |
| 2 | 219, rue Cayer, Lévis 2026-07-28 · 529 m · Vendu 405 500 $ (3 983 $/m²) 101,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 149 $ · Ajust. âge +40 550 $ | 433 901 $ Poids 83 % |
| 3 | 363, rue des Colverts, Lévis 2026-05-14 · 171 m · Vendu 510 000 $ (4 798 $/m²) 106,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −25 428 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 498 653 $ Poids 79 % |
| 4 | 227, rue du Grand-Bassin, Lévis 2026-06-15 · 666 m · Vendu 450 000 $ (4 523 $/m²) 99,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −8 593 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 492 081 $ Poids 79 % |
| 5 | 406, rue Simonne-Monet-Chartrand, Lévis 2026-02-25 · 408 m · Vendu 516 500 $ (4 947 $/m²) 104,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 376 $ · Ajust. superficie −21 521 $ · Ajust. âge −5 165 $ | 532 190 $ Poids 76 % |
| 6 | 228, rue Drapeau, Lévis 2025-10-21 · 621 m · Vendu 345 000 $ (3 520 $/m²) 98 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −4 048 $ · Ajust. âge +29 325 $ | 402 245 $ Poids 69 % |
| 7 | 238, rue du Grand-Bassin, Lévis 2025-10-31 · 569 m · Vendu 470 348 $ (5 232 $/m²) 89,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 584 $ · Ajust. superficie +15 173 $ · Ajust. âge +42 331 $ | 571 435 $ Poids 69 % |
| 8 | 348, rue Laure-Conan, Lévis 2026-06-18 · 910 m · Vendu 581 500 $ (6 026 $/m²) 96,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie −2 410 $ · Ajust. âge +20 353 $ | 606 775 $ Poids 68 % |
| 9 | 216, rue de la Flore, Lévis 2026-07-27 · 890 m · Vendu 457 500 $ (4 552 $/m²) 100,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 925 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 474 025 $ Poids 67 % |
| 10 | 236, rue Drapeau, Lévis 2025-10-03 · 591 m · Vendu 250 000 $ (2 787 $/m²) 89,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +8 361 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 305 277 $ Poids 65 % |
| 11 | 385, rue Simonne-Monet-Chartrand, Lévis 2025-07-18 · 543 m · Vendu 511 500 $ (5 177 $/m²) 98,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +26 986 $ · Ajust. superficie −8 025 $ · Ajust. âge −5 115 $ | 525 347 $ Poids 63 % |
| 12 | 262, rue des Hautes-Herbes, Lévis 2026-04-09 · 590 m · Vendu 547 600 $ (6 582 $/m²) 83,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 232 $ · Ajust. superficie +41 136 $ · Ajust. âge +54 760 $ | 665 728 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.