328 Chemin FORESTIER · Lévis
Valeur estimée
839 500 $
Unifamiliale · 5 195 $/m² · 161,6 m² · constr. 2017 · terrain 607,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607,7 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
756 200 $
Rôle antérieur 625 900 $ +20.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
437733502900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 000 $
Valeur bâtiment
564 200 $
Rôle antérieur
625 900 $
ID provincial
25213437733502900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
906 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 812
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 93 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 392, rue des Viréos, Lévis 2026-08-03 · 401 m · Vendu 685 000 $ (4 187 $/m²) 163,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 187 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 715 063 $ Poids 93 % |
| 2 | 434, rue Simonne-Monet-Chartrand, Lévis 2026-07-22 · 406 m · Vendu 615 000 $ (3 978 $/m²) 154,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 923 $ · Ajust. âge +43 050 $ | 671 973 $ Poids 90 % |
| 3 | 301, rue des Roitelets, Lévis 2026-01-07 · 82 m · Vendu 550 000 $ (3 537 $/m²) 155,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +10 788 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 666 691 $ Poids 88 % |
| 4 | 403, rue Simonne-Monet-Chartrand, Lévis 2026-06-02 · 537 m · Vendu 715 000 $ (4 381 $/m²) 163,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −3 505 $ · Ajust. âge +50 050 $ | 770 561 $ Poids 86 % |
| 5 | 367, rue des Harfangs, Lévis 2026-07-30 · 286 m · Vendu 742 000 $ (4 230 $/m²) 175,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 189 $ · Ajust. âge +44 520 $ | 757 331 $ Poids 86 % |
| 6 | 234, rue de Villieu, Lévis 2026-05-28 · 507 m · Vendu 575 000 $ (3 703 $/m²) 155,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +11 663 $ · Ajust. âge +37 375 $ | 631 288 $ Poids 86 % |
| 7 | 411, rue Simonne-Monet-Chartrand, Lévis 2026-06-30 · 502 m · Vendu 668 775 $ (4 391 $/m²) 152,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 433 $ · Ajust. superficie +20 419 $ · Ajust. âge +46 814 $ | 744 441 $ Poids 84 % |
| 8 | 341, rue des Sizerins, Lévis 2025-12-17 · 139 m · Vendu 575 000 $ (3 793 $/m²) 151,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +18 964 $ · Ajust. âge +37 375 $ | 682 365 $ Poids 82 % |
| 9 | 262, rue de la Corniche, Lévis 2026-05-06 · 627 m · Vendu 1 150 000 $ (7 055 $/m²) 163 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −4 939 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 274 562 $ Poids 82 % |
| 10 | 396, rue des Harfangs, Lévis 2026-03-25 · 419 m · Vendu 655 000 $ (4 361 $/m²) 150,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +24 857 $ · Ajust. âge +29 475 $ | 759 354 $ Poids 81 % |
| 11 | 289, rue Gaëtane-de Montreuil, Lévis 2026-01-21 · 623 m · Vendu 580 500 $ (3 486 $/m²) 166,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +53 726 $ · Ajust. superficie −8 542 $ · Ajust. âge +49 343 $ | 675 027 $ Poids 76 % |
| 12 | 257, rue des Geais, Lévis 2025-08-08 · 340 m · Vendu 577 000 $ (3 613 $/m²) 159,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 646 $ · Ajust. superficie +3 432 $ · Ajust. âge +57 700 $ | 685 779 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.