324 Chemin FORESTIER · Lévis
Valeur estimée
659 000 $
Unifamiliale · 5 238 $/m² · 125,8 m² · constr. 2020 · terrain 604,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604,7 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 100 $
Rôle antérieur 449 700 $ +11.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
437733651500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 600 $
Valeur bâtiment
308 500 $
Rôle antérieur
449 700 $
ID provincial
25213437733651500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 812
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 86 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 279, rue Anne-Hébert, Lévis 2026-08-06 · 524 m · Vendu 566 681 $ (4 734 $/m²) 119,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 439 $ · Ajust. âge +51 001 $ | 632 122 $ Poids 85 % |
| 2 | 364, chemin Forestier, Lévis 2025-12-19 · 215 m · Vendu 475 000 $ (3 631 $/m²) 130,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −9 079 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 555 573 $ Poids 85 % |
| 3 | 383, rue des Viréos, Lévis 2025-11-28 · 370 m · Vendu 585 000 $ (4 524 $/m²) 129,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −7 918 $ · Ajust. âge +38 025 $ | 669 250 $ Poids 81 % |
| 4 | 846, rue Butor, Lévis 2026-06-26 · 592 m · Vendu 569 900 $ (4 259 $/m²) 133,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 186 $ · Ajust. superficie −17 037 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 049 $ Poids 80 % |
| 5 | 221, rue de la Randonnée, Lévis 2026-06-26 · 721 m · Vendu 572 000 $ (4 511 $/m²) 126,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 213 $ · Ajust. superficie −2 256 $ · Ajust. âge +57 200 $ | 634 157 $ Poids 79 % |
| 6 | 258, rue Judith-Jasmin, Lévis 2025-10-09 · 529 m · Vendu 507 500 $ (3 937 $/m²) 128,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 026 $ · Ajust. superficie −6 103 $ · Ajust. âge +27 913 $ | 576 336 $ Poids 72 % |
| 7 | 260, rue Monique-Corriveau, Lévis 2026-03-23 · 732 m · Vendu 630 000 $ (4 740 $/m²) 132,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie −16 828 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 724 285 $ Poids 71 % |
| 8 | 265, rue Judith-Jasmin, Lévis 2026-04-02 · 501 m · Vendu 495 000 $ (3 506 $/m²) 141,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie −26 994 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 515 328 $ Poids 67 % |
| 9 | 297, rue Marie-Claire-Daveluy, Lévis 2026-04-30 · 620 m · Vendu 680 000 $ (4 868 $/m²) 139,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −33 830 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 731 577 $ Poids 67 % |
| 10 | 241, rue de la Corniche, Lévis 2026-06-10 · 868 m · Vendu 537 000 $ (4 029 $/m²) 133,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie −15 107 $ · Ajust. âge +53 700 $ | 582 365 $ Poids 67 % |
| 11 | 363, rue des Colverts, Lévis 2026-05-14 · 187 m · Vendu 510 000 $ (4 798 $/m²) 106,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +46 778 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 614 209 $ Poids 66 % |
| 12 | 297, rue de la Corniche, Lévis 2025-07-03 · 369 m · Vendu 340 000 $ (2 826 $/m²) 120,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +7 772 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 399 710 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.