293 Rue CORMORANS · Lévis
Valeur estimée
610 200 $
Unifamiliale · 3 634 $/m² · 167,9 m² · constr. 1990 · terrain 998,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
998,3 m²
Frontage
44,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 200 $
Rôle antérieur 428 200 $ +15.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
437735067600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 800 $
Valeur bâtiment
254 400 $
Rôle antérieur
428 200 $
ID provincial
25213437735067600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 796
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 81 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 262, rue de la Corniche, Lévis 2026-05-06 · 413 m · Vendu 1 150 000 $ (7 055 $/m²) 163 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +17 285 $ · Ajust. âge +63 250 $ | 1 245 036 $ Poids 89 % |
| 2 | 392, rue des Viréos, Lévis 2026-08-03 · 527 m · Vendu 685 000 $ (4 187 $/m²) 163,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 002 $ · Ajust. âge −58 225 $ | 635 777 $ Poids 87 % |
| 3 | 367, rue des Harfangs, Lévis 2026-07-30 · 495 m · Vendu 742 000 $ (4 230 $/m²) 175,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 864 $ · Ajust. âge −55 650 $ | 670 486 $ Poids 87 % |
| 4 | 301, rue des Roitelets, Lévis 2026-01-07 · 180 m · Vendu 550 000 $ (3 537 $/m²) 155,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +21 929 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 614 583 $ Poids 81 % |
| 5 | 295, rue de la Corniche, Lévis 2025-09-03 · 111 m · Vendu 450 000 $ (2 601 $/m²) 173 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −6 633 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 525 565 $ Poids 77 % |
| 6 | 276, rue des Mésanges, Lévis 2026-06-03 · 151 m · Vendu 635 000 $ (3 354 $/m²) 189,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −35 893 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 616 639 $ Poids 75 % |
| 7 | 434, rue Simonne-Monet-Chartrand, Lévis 2026-07-22 · 654 m · Vendu 615 000 $ (3 978 $/m²) 154,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 454 $ · Ajust. âge −39 975 $ | 601 479 $ Poids 75 % |
| 8 | 403, rue Simonne-Monet-Chartrand, Lévis 2026-06-02 · 785 m · Vendu 715 000 $ (4 381 $/m²) 163,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +10 296 $ · Ajust. âge −46 475 $ | 687 837 $ Poids 74 % |
| 9 | 234, rue de Villieu, Lévis 2026-05-28 · 662 m · Vendu 575 000 $ (3 703 $/m²) 155,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +23 326 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 565 326 $ Poids 74 % |
| 10 | 341, rue des Sizerins, Lévis 2025-12-17 · 309 m · Vendu 575 000 $ (3 793 $/m²) 151,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +30 912 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 616 687 $ Poids 73 % |
| 11 | 281, rue des Roitelets, Lévis 2025-11-14 · 247 m · Vendu 675 000 $ (3 682 $/m²) 183,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −28 355 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 688 867 $ Poids 73 % |
| 12 | 257, rue des Geais, Lévis 2025-08-08 · 242 m · Vendu 577 000 $ (3 613 $/m²) 159,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 646 $ · Ajust. superficie +14 813 $ · Ajust. âge +5 770 $ | 645 230 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.